汤山,你玩的有点大!
很早之前我们对于汤山的认识可能大多是很远的，有温泉的镇子。对于地理不太熟悉的人说不定还会和浦口的汤泉混为一谈。A：你去过的汤山吗？B：汤山？A：就是去泡温泉的那个地方!B：哦，我知道！你说的是汤泉吧？前段时间我又实地去了次汤山，而这短暂的一天，让我有了太多的感想。汤山新城的建设差不多始于2009年之前，距今日差不多过去了十年，虽然比不上河西那般翻天覆地，但汤山的变化也是相当之大的。https://t-img.51f.com/xf/xw/a393f684-29c1-43ac-9697-79a46b75035e.png我觉得汤山对于城市功能定位的把握非常到位。在新城的早期开发中汤山没有像先前那些新城一样，盲目的进行大规模住宅项目的开发。而是将重点工作放在了城市基础设施建设，以及旅游，酒店项目的开发上。得益于早期大量工作的铺垫，如今的汤山才有了这般优质温泉度假区的氛围。https://t-img.51f.com/xf/xw/ded826c3-5bdc-495c-963a-90c6e2e69679.pnghttps://t-img.51f.com/xf/xw/cfa2ffc2-559f-4b60-bdad-0d74d248be55.pnghttps://t-img.51f.com/xf/xw/7c354cea-1f00-4b05-a7a9-902563fab73a.png在水景的打造上看得出来也颇费功夫，规模不大的小镇，不仅有建成的中央公园还有沿河打造的汤水河风光带，环境确实不错。https://t-img.51f.com/xf/xw/89fec551-63fa-4385-a591-423b20ed46ec.png上图：整体项目布局图（仅供参考）百联奥特莱斯作为区域内大型综合购物中心，在整体的打造上，其特色鲜明的欧洲建筑群，给购物本身带来了不一样的情调，恍惚之间甚至有种身处异域的奇妙感觉。而这种感官上的反馈与汤山本身浓郁的度假氛围相叠加后，产生的效果可想而知。https://t-img.51f.com/xf/xw/0b930dc8-92d0-45d2-b54f-84bb49181b94.pnghttps://t-img.51f.com/xf/xw/4cbb94c1-5016-4e49-804a-33b6781db9df.pnghttps://t-img.51f.com/xf/xw/c8032883-115e-483b-b82d-3971f8ba1ed4.png除了标准的中高档酒店项目，老镇相关的民宿开发也有着非常不错的尝试，汤家家温泉村就是非常好的例子，大量的普通民房被精心改建成了特色的温泉民宿，整个村落也因此显得文艺感十足。https://t-img.51f.com/xf/xw/92291564-e37c-498b-8e23-d02b22159e3b.pnghttps://t-img.51f.com/xf/xw/fafdbb7f-5490-406e-8e34-be09fb31938c.png整体来说，我觉得汤山新城的定位，或者说发展的方向比较清晰，这是非常难能可贵的。而在后续的开发中，还在对优质环境进行更加深度的持续开发，比如将废弃的巨大矿坑打造成规模庞大的矿坑公园，目前该项目正在施工中。https://t-img.51f.com/xf/xw/910f45d2-1a62-4f8c-9a2d-ad8ba767a520.pnghttps://t-img.51f.com/xf/xw/423217e8-ad50-4f67-8c8d-1b3d67afcd9a.pnghttps://t-img.51f.com/xf/xw/f75fc2ff-c38f-46c3-964b-fb21298e6ff9.png同时苏豪汤山温泉疗养小镇也在持续建设中，不过项目体量较大，开发的速度算不上太快。目前北部进展较快，而南部目前仍然停留在内部路网的建设中。 https://t-img.51f.com/xf/xw/59fb9879-583b-4392-b89c-8477362dc76b.png上图：苏豪北部区域https://t-img.51f.com/xf/xw/0eead7e2-aa88-46d9-bc4e-c0792dc96c8b.png上图：苏豪南部区域不过也许是前期基础工作过早完成的原因，中央公园的其中一部分（布局图中B区域）出现了比较明显的破损，甚至还有不小的安全隐患！https://t-img.51f.com/xf/xw/8ce59223-2f3f-4f4a-86c3-765d158719cc.pnghttps://t-img.51f.com/xf/xw/478d4196-981c-46d6-a561-ca56e05a85cd.png中央公园A部分旁边也发现一片疑似烂尾的别墅酒店项目。https://t-img.51f.com/xf/xw/4635c99a-6b85-4a24-bce8-f7e1cfc15d2f.pnghttps://t-img.51f.com/xf/xw/9dbeab6d-6b3f-42ac-ae62-4b49d3a5c688.png区域内品牌住宅不多，但总体进度都还不错。https://t-img.51f.com/xf/xw/86a86a10-27e8-4ce9-8949-1ab712a8d07f.png虽然汤山作为新城在城市定位，项目甄选上都表现出独到的见解，但目前发展略显缓慢，究其原因我认为交通层面上的问题可能会更加突出一些。一个以旅游酒店为主的度假型小镇对于人流的要求是非常高的，因为归根结底这是一种经营性质的产业。但是汤山与南京市区基本上只能通过沪宁高速(有过路费)或者省道S122相连接，除了南京本地区的消费人口、汤山体量如此之大的产业还需要吸引更多的外地人口。但南京三大交通枢纽，都相距甚远，又无地铁相连，交通上甚是不便。不过未来宁句城际的开通将给汤山带来非常大的转机，但这还需要等待数年。https://t-img.51f.com/xf/xw/4478bea4-eb25-4ff3-bc93-740f0967125b.png（注释：灰色圈代表进度缓慢、停工、未开工项目）此外，汤山虽然度假休闲氛围浓郁，但在旅游产品的打造上还有很大的上升空间，和周边城市相比，其实力要差的多。常州恐龙园，苏州乐园、芜湖方特早已成为城市标签化的象征，而说起南京暂无有能够成为南京标签的项目。如今我们能够脱口而出的依然是南京中山陵之类的历史性景点，实际上吃的是老本。纵观南京，这可能依然是资源分配的问题，南京这些年过度强调均衡发展而忽略了功能极化。汤山既然被打造成旅游度假型小镇，其在旅游资源、交通资源的分配上就应该得到更大程度上的支持。而在项目搭配上，不论是温泉酒店、民宿、还是养老度假村等等，其本质依然是酒店。起到的作用更多的是留住游客而非吸引游客。https://t-img.51f.com/xf/xw/6b3de221-bc69-4822-839c-5a14b742a85c.png没有西塘古镇就没有周边的民宿产业；没有丽江古城、没有雪山、没有千古情就没有周边的住宿需求；因此汤山其实最缺的是吸引游人的优质项目。但可惜的是，很多重量级的旅游项目和汤山无缘，而本地的水魔方和奥特莱斯作为第一步导流的入口端，其能力（吸引力）较弱。而分散在南京各个角落的所谓大型项目不仅进度较为缓慢，短时间内又无法形成类似汤山这般优质的度假氛围。https://t-img.51f.com/xf/xw/257b33e6-42e8-4bc2-bce4-79b5b28ac408.png上图：板桥足球小镇（疑似有拆迁，但未见实质性开工）https://t-img.51f.com/xf/xw/a894b22e-bd2d-4de1-8456-5d530c8fc6f9.png上图：河西欢乐滨江（有施工迹象，但仍非实质性开工）而已建成的比如银杏湖乐园，桥北室内游乐场等等，实际上都比较低阶，区域辐射尚可，服务南京就差的多了，更别说名冠全国了。对于南京来说没有一个做的特别好的游乐项目，着实是一件比较可惜的事情，在我看来倒不如不要四处开花，专心做好一个项目，做大做强……如今的汤山最多只是南京的汤山，但它真的甘心如此吗？
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