突发!绿地外滩中心住宅已取证,只待入市

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发表于 2020-2-27 22:05:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

在绿地接手董家渡地块一年之后,其占比少量的住宅项目终于要入市了。
2月27日,《国际金融报》记者获悉,名为“黄浦区小东门街道616、735街坊313D-01(Ⅰ)地块项目”已经取得了预售许可证。
绿地方面向《国际金融报》记者表示,开盘要等主管部门通知,主要是防疫形势的因素,“目前还没接到相关通知”。
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总价最高达5000万元
近日,有消息称,绿地外滩中心住宅项目已经取证,不日或将开启认筹。
《国际金融报》记者查阅网上房地产信息发现,一个名为“黄浦区小东门街道616、735街坊313D-01(Ⅰ)地块项目”已经取证,其推出了203套住宅房源,但未确定开盘时间。
经核实,该项目正是绿地外滩中心的住宅项目绿地海珀外滩。
记者以购房者身份拨通了绿地海珀外滩售楼处电话咨询项目详情。
案场销售王先生称,售楼处内对项目取证情况暂不知晓。不过,据其介绍,该项目在年前已经开始预热蓄客,准备于2020年年初开盘入市,但由于目前受疫情影响,开盘细节还在持续沟通中。目前售楼处已正常开放,提前一天预约即可登门了解情况。
该住宅项目共分为两期,本次推出的是一期I地块房源。此前绿地申请的备案价格(14.2万元/平方米),但未能经过政府审批,最终审批价格为13.8万元/平方米,推出户型为100-290平方米的2-5房,总价约在1300万-5000万元。
这个价格与周边楼盘相比并不低。
融创外滩壹号院距绿地项目直线距离不足1公里。作为融创TOP系列的壹号院曾于2019年9月开盘,彼时的均价为12.15万元/平方米,其推出289平方米的4房售价约3612万元;而绿地290平方米的5房总价超4000万元(以均价计算),高出融创外滩壹号院同面积段产品近400万元。
事实上,在业内看来,董家渡13、15号地块的楼板价并不高。
公开信息显示,2014年11月,中民投、上海外滩投资开发(集团)有限公司和中民投旗下的上海佳渡置业有限公司以248.5亿元的总价联合取得董家渡13、15地块(黄埔小东门街道616、735街坊地块),溢价率0.2%,总出让面积为12.67万平方米,折合楼板价3.54万元/平方米。
该地块的出让也刷新了当时上海市的总价“地王”记录,但距离业内彼时预估的300亿元还有一些差距。
2
拿下董家渡
被称为外滩“最后一块完整待开发地块”的董家渡地块,一直都是市场的焦点所在。
公开信息显示,董家渡13、15号地块东至中山南路,南至东江阴街,西至外仓桥街、南仓街,北至王家码头路。项目用地性质为商住办,占地面积12.67万平方米(190 亩),容积率5.54,总建筑面积119.9万平方米,其中地上建筑面积为76.2万平方米,地下建筑面积为43.75万平方米。
董家渡13、15号地块
在2014年被中民投拿下之后,由中民外滩房地产开发有限公司(下称“中民外滩”)进行开发,最初由中民投持股85%、佳渡置业持有10%的股权、外滩投资持有5%的股权。
2015年12月,该地块举行了开工仪式,原计划在2021年时全部竣工。
可惜的是,当年意气风发的中民投,未能顺利完成地块开发。2017年6月,中民投就曾将其持有的中民外滩共45%的股权,转让给安信信托。彼时,安信信托发行系列信托产品,募资240亿元受让了这部分股权。
此后,中民投爆发了流动性危机。
2019年2月14日,绿地宣布以121亿元的价格,收购中民投及佳渡置业持有的中民外滩房地产开发有限公司50%股权及转让方对标的公司的全部债权。据披露,截至2018年12月31日,中民外滩房地产开发有限公司总资产453.1628亿元,总负债352.984亿元,净资产100.1788亿元。
对绿地来说,这个项目的投入和建设也并非易事。
据了解,该项目要求开发企业自持办公楼总体量60%,且10年后才能整售,这意味着投入大,且无法快速回笼资金。所幸,该项目中包含着部分住宅项目。
除了开发限制性要求较多之外,投入金额也十分可观。2019年11月,绿地控股集团董事长、总裁张玉良披露,绿地外滩中心总投资为800亿元,是集团2019年投资规模最大,体量最大的项目。
如今,住宅项目即将入市,有助于绿地的资金回笼。
值得一提的是,中民外滩另一股东安信信托的境况就没有绿地这般幸运了。
2020年1月,安信信托被上海杨浦区人民法院列为被执行人,其持有的中民外滩45亿元股权被司法冻结,冻结期限为三年。
而此前有报道称,项目回款将优先用于工程款、下一期建设投入、向金融机构偿还贷款和利息等,而安信信托拿回早前的投资,或许要等项目结算完成之时。

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