2019年盐城首场土拍定档 城西南迎宅地补给

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发表于 2019-1-22 09:06:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
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岁末年尾,各行各业都更加紧张起来,除了忙着总结一年的得失外,更多的是在给来年做准备,期许有更佳的收获。这不,前几日,盐城市土地交易大厅挂出一地,引起业内广泛关注。

作为2019年盐城市区的首场土拍,绝对的主角不是一直热火朝天的城南河东,也不是强势崛起的高新,而是低调许久的城西南。

在城市向南拓展的进程中,西南板块是除了城南,另一个比较受瞩目的区域,然而在近两三年的土地大战中,西南表现却略显失色,上一次宅地出让,可追溯到2018上半年,新城吾悦入驻,将西南三地收入囊中,一块商业,两块商住。

如今,时隔大半年,该板块终于又迎来了宅地补给,而此次挂牌的20190101地块,地块位于盐枕路与厚德路交汇东北,占地6.9万方(约合103.6亩);容积率2.2;计容总建15.2万方。其中商业占5%,配套一个2000平幼儿园。地块挂牌起拍价586万/亩,起拍楼面价3995元/平,起拍总价6.07亿元。

从位置上说,该地块有着得天独厚的优势,位于城西南北区,该片区目前已形成比较浓厚的生活氛围,地块周围有恒大名都、港龙华侨城、金都华府、天澜湾等众多成熟小区,周边小区底商基本已营业使用,生活配套比较完善,而且该地块距离神州路实验学校较近,可以说这就自带吸粉光环。另外,该地块所在的片区,同等地段基本无空地开发,价值十分稀缺。

地块周边配套:

1)学校。九年制神州路实验学校

2)商业。吾悦广场、恒大影城、周边小区配套底商农贸市场

3)公园。丽都公园

4)医院。城南第三人民医院

回顾2018年的土地市场,相比前两年已冷静很多,尤其是到了下半年,不仅是溢价走低,还出现地块流拍的现象,不过,这块地,因为位置确实比较优越,流拍的可能性应该会比较小。

目前城西南板块地王纪录保持者为20171202碧桂园凤凰城北区地块,当时成交单价10250元/㎡,楼面价5125元/㎡。

虽然房地产正处于整体趋冷的大环境,但由于城西南板块长期处于供应短缺的局面,该地块的入市,是否能打破碧桂园凤凰城北区的地王记录还很难说,不过给2019年带来一场土拍开门红,还是可以期待一下。



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