缺少人口支撑的三四线城市,这次真的要凉了?

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发表于 2018-12-20 15:11:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

在2016年的一波上涨行情中,三四线城市的房价也水涨船高,数十个小城市房价首次破万,有超过200个县城的房价逼近9000元/平方米。

那么,缺乏产业和人口支撑的三四线城市,房价到底是怎么涨起来的?

受宏观等环境的影响,房价最先从一二线城市开始上涨,随后逐渐向三四五线城市蔓延。在各大房企的布局下,投机炒房者也纷至沓来。

由于政策的缺失和滞后,三四线城市俨然成为了逐利者的天堂。与此同时,棚改货币化政策的出现,也变相地助长了当地的房价。

为了去库存,发改委要求国开行给三四线城市发放抵押贷款,于是地方政府手里拿着大量的贷款资金,给棚改居民进行“发钱”买房。

一夜之间,三四线城市的房价就涨了好几千。不过,随着库存进入尾声,加上高层开始调整棚改政策,三四线的房价已经在慢慢回调。

一方面,房贷政策在收紧,中国央行并没搞大水漫灌的方式,而且房贷利率已经处于历史中上位置,这样打击了投机炒房群体的预期。

另一方面,过去支撑三四线城市房价上涨的红利全部消失了,棚败货币化安置被国务院叫停、开发商、投机炒房者都准备退出三四线城市。

随着调控的深入,未来三四线城市房价也将出现分化。那些经济实力较强,产业结构完整的城市也许比较抗跌,而产业结构单一、GDP排名落后的城市,很可能房价出现一夜回到过去。

小小金融表示,在“房住不炒”之下,国家已经多次表明态度,房价虽然不会在继续暴涨,但也绝不会暴跌,因为这样会发生系统性金融危机。


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