中国楼市的冰点真的来了？ 帝都的房价从来都在中国楼市的金字塔顶端，但自从“3.17”新政出台一年多以来，它却实实在在的摔了。 市区跌了10%左右，环京地区更是跌了近40%。 北京某热门小区，60平方米左右的两居室，去年4月份挂牌时报价760万元，现在挂牌价已经降到595万元。 因为什么跌了？没人买？可能吗？ 市场调控的重拳打在了那些房产中介的身上，他们的日子不好过了，地产商的日子就更加不好过了，最最受伤的还要数那些急着买刚需房的外地人。 想要看懂房价，首先就要了解房子的供需关系，即房屋成交量。 数据显示，今年3月份，我国50个重点城市的新建商品住宅成交量同比下降29%。 按照目前的趋势，4月份全国楼市的成交量极有可能会出现负增长的趋势。
销量总体下滑的同时，却伴随着上海等多地出现火热楼盘的现象。 一方面这得益于一些准一线热点城市的功劳，抢人大战带来的人口红利，为这些城市楼盘的开发商带来了涨价的底气。 当然，还有一些长久的政策问题在影响着楼市，长远来看，健康发展将是楼市的常态化，大跌大涨的时代，将离我们远去。 一个房子是用来住的时代，在强ZC下将得到逐步的完善。
另外，2018年上半年的这轮短周期的回落将基本结束，并且全国范围内去库存的基本完成。 还有就是房企购置面积高增、棚户区改造等持续稳定、有利的条件，会不断激励着中国楼市。 回归政策、土地、人口三要素，现在涨的最厉害的中小城市，如果未来缺少人口竞争力，将会是中国房地产的一个危局，值得警惕。
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