脱欧后的英国：“以房养学”或是趋势
12月16日，由英国蓝莎集团代理的英国独家盘源——伦敦彼福公园项目，在北京举行盛大首发仪式。重量级嘉宾到场支持，他们包括：英国蓝莎集团的创始人兼CEO Cherrie Lan女士、英国顶级开发商伯克利集团中国区负责人、由毕业于英国著名伊顿公学的学子所创立必益教育集团等。作为最专业的英国不动产专家以及英国最大的房地产顾问公司之一，英国蓝莎集团累计数十亿英镑交易易记录以及为海外房东管理6亿英镑的伦敦物业，是英国地产市场名副其实的“巨无霸”。能够取得伦敦彼福公园项目的中国区独家代理，英国蓝莎集团的地位可见一斑。在首发仪式中，英国蓝莎集团的创始人兼CEO Cherrie Lan女士携手海内外房地产投资领域的顶级专家齐聚北京，论道英国房地产投资热点话题，帮助北京的高净值人士探索科学有效的海外房地产投资路径。活动现场图英国蓝莎集团创始人致力推广“以房养学”概念众所周知，学区房意味着父母能给下一代最好的教育，是购房者在为自己购置房产时候考虑的关键因素，也是投资者考虑房产升值的核心。学区房的受欢迎程度，无论在中国还是英国都拥有无可动摇的地位。英国蓝莎集团的创始人兼CEO Cherrie Lan女士从事中英房地产行业多年，致力于推广“以房养学”的概念给中国的房产投资者——选择性价比高的英国房产，依靠稳定的租金回报，减轻子女在英国留学期间的经济压力。用低于买北京海淀区学区房的价格，获得被公认的世界级顶尖教育资源和更稳定的升值空间。投资者欣喜发现，作为英国顶尖学区——巴尼特区的学区房价，竟然比北京的顶尖学区房更有价格优势。伦敦彼福公园所在的巴尼特区，不仅是政府45亿英镑投资建设的重点区域，更是英国第五大的学区：拥有30所被评为‘卓越’的小学，总共有88所各类优质中小学校。而彼福公园距离英国著名的哈罗公学，仅仅只有20分钟车程。附近中学包括：伦敦A-level考试排名第一和第二的公立高中Queen Elizabeth’s School和 Henrietta Barnet School；伦敦GCSE考试排名第一、第三和第五的公立初中 The Henrietta Barnet School、Queen Ezabeth’s School 和 St. Michael’s Catholic Grammar School。附近著名大学包括：伦敦大学学院UCL、LSE、伦敦商学院、UAL、圣马丁等。伦敦彼福公园由英国顶级开发商伯克利开发，从建筑风格、质量到装修，都代表着英伦一流水准，大气优雅的建筑风格，精致的室内装修和优雅的英伦生活。据数据显示，伦敦黑线地铁站Colindale附近的彼福公园，一房价格在40万英镑左右，其所在区域房价的增长迅速，预计未来5年涨幅将达到24%。与同区房价相比，目前位居巴尼特区内的平均房价为54万英镑，可见彼福公园的未来增值空间。http://img1.gtimg.com/house/pics/hv1/138/47/2256/146708523.jpg项目效果图脱欧后的英国市场变化房地产作为高净值人士资产配置中的重要组成部分，在全球层面进行布局是必然趋势。英国的地产投资租金回报率较高、拥有永久产权和更加开放透明的市场，国家发改委对外经济研究所发布的一份《中资企业在英国投资指南》显示，对中国投资者来说，英国房地产平均出租收益率大致稳定在4%~6%，相对于中国国内城市（上海出租收益率为2%左右），英国市场具有很高的吸引力。英国蓝莎集团致力于让北京市民更加了解英国房地产的发展形势，促进北京与伦敦的市场互通互融，为更多的中国公民进行海外置业提供真正有价值的信息参考。Cherrie Lan女士指出，“房地产投资策略在于股债并举、从中国到全球、从短期投机到长期价值投资；而蓝莎集团在房地产投资体系化能力建设当中所具备的投资能力、国际化能力、一站式增值服务能力，使其成为全球领先的房地产投资解决方案提供者。”http://img1.gtimg.com/house/pics/hv1/197/47/2256/146708582.jpg英国蓝莎集团的创始人兼CEO Cherrie Lan女士蓝莎集团置业团队深入调研英国的住宅房地产市场，与全球顶级开发商合作，致力于为高净值客户精选国际一流城市的核心物业，并提供法律、税务、融资、出租管理的全面服务，为北京市民提供英国市场咨询等全方位战略策略、第一手市场调查报告、管理客户的物业资产管理。虽说英国房价相对于过去二十年，增速有所放缓，政府出台一系列政策以求降温房价，导致本土英国人购房热情降低。然而，海外买家却依然十分活跃。特别是在英国全民公投确定脱欧之后，英国即将打开国门，拥抱不仅局限于欧盟地区的全世界。此时，英镑的下跌是危机还是机遇呢？从数据来看，伦敦作为全球金融和商业中心的根本性优势不会因为脱欧公投而改变。相反，脱欧或将更利于全球企业投资伦敦。2015-16年，在伦敦的中国公司的新项目数增长了67%。在英国退欧公投后6个月内，中英间达成二十多笔重大交易。今年以来亚洲金融大鳄频频出手：1月23日英皇集团斥资2.6亿购买伦敦牛津街Ampersand大厦；1月30日何鸿燊斥资2.5亿购买伦敦圣詹姆斯公园7-8号，其后在9月19日其四姨太又豪掷2.5亿购入伦敦市中心的Aldwych House；7月底，酱油巨头李锦记以12.8亿镑收购伦敦地标性建筑“对讲机大楼”，也就是大家熟知的Sky Garden所在的那栋大楼；近期又爆出李嘉诚出售内地以及香港物业，以402亿港元的价格出售香港中环中心75%的权益，同时以10亿英镑购入了英国能源公司Cory Riverside Energy，至此，李超人已经集齐英国各个基础设施的所有权。由此可见，对于海外买家而言，投资英国最好的时光已经到来，这次加息后的英镑下跌无疑是一次“双十一”特卖。未来一至两年将是英国房屋投资的黄金时期，脱欧完成以前，英镑位于较低位，贷款利率也较低。随着脱欧完成，经济恢复，必将迎来新的一轮房价上涨热潮。如今英国地产市场正步入发展的快车道，以伦敦为代表的热点城市，正在领涨全英房价，现在投资英国房产是一个非常恰当的时期。蓝莎置业作为英国蓝莎集团国际化战略略的旗舰，拥有强大的内生金融基因，凭借强大的股东和业内资深合伙人团队，蓝莎拥有横跨中英多个城市的房地产投资、家族办公室和高端生活方式的专业团队， 在业界独树一帜。http://img1.gtimg.com/house/pics/hv1/241/47/2256/146708626.jpg伦敦彼福公园伦敦投资新机遇和新格局伦敦是全欧洲最大且发展最快的城市。至2020年，伦敦人口将超过900万，而到2031年预计将达到1千万。过去三年来，伦敦的GDP增长一直保持在3.5%以上，毫无疑问地超越了欧洲的0.5%与美国的2.3%。伦敦是全球商业中心，也是欧洲投资回报率最高的市场。伦敦不仅是最老牌的金融城，更是欧洲科技创新的中心：谷歌将在伦敦建立其除了美国以外最大的总部，将聘用3000人；国王十字周围截至到2020年将有7000多名员工；亚马逊和 Snap都选择伦敦为国际总部，等等。在世界排名前100的大学中，伦敦拥有5所世界最负盛名的高等学府。国际学生占到所有学生的26%。伦敦可谓是国际顶尖人才的聚集地。截至2017年的十年时间里，伦敦房价已经增长了百分之七十， 伦敦增速最快的地区是Hackney，达到了103%。同时，伦敦的租房市场前途一片光明，随着脱欧完成，就业机会的不断增多，收入的增长， 伦敦的租金五年将达到17%的叠加增长率。国外，跟我们有关系吗
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