阴天,晴天 发表于 2017-8-16 09:36:09

7月房产数据:销售年内最低、库存33月最少

7月房产数据:销售年内最低、库存33月最少

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2017年上半年,各地调控策频繁出台,地方调控政策差异化明显,热点城市政策不断收紧,限购限贷力度及各项监管措施频频加码,开启“限售”模式且范围不断扩大,同步加强房地产金融监管,着力抑制投资投机性需求。数据显示,1-7月份,全国房地产开发投资59761亿元,同比增长7.9%,增速比1-6月份回落0.6个百分点。7月末,全国商品房待售面积63496万平方米,比6月末减少1081万平方米。房地产市场降温是否会拖累经济增长?“当前,房地产的调控成效在不断显现。房价过快上涨的情况得到了遏制。”国家统计局新闻发言人毛盛勇指出,商品房去库存在加快推进,7月末商品房待售面积同比下降11%,比6月末扩大了1.4个百分点;房地产的投资增速也有所回落;商品房成交面积也有所放缓。从这些指标来看,房地产过热的局面得到了一定程度的降温。“尽管商品房销售面积在放缓,但仍然保持了10%以上两位数的增长,房地产开发投资尽管增速小幅回落,但和去年同期比还是比较高的。所以,房地产市场尽管有所降温,但下一步还有条件保持比较平稳运行。”毛盛勇称。那么,房地产市场降温会否拖累经济增长?对此,毛盛勇指出,房地产对经济增长的贡献率,今年上半年是6.2%,而上年同期是8.2%。今年上半年和去年同期比,在房地产对经济增长的贡献率下降2个百分点的情况下,经济增长速度还提高了0.2个百分点,这说明房地产市场的降温或者适度降温,并不必然会下拉经济增长速度。全国住宅库存创新低 一年多可卖完截至7月底,全国住宅库存创33个月新低,去化周期回到2012年水平,12.3个月可卖完。“今年一季度以来,商品房均价增幅基本保持在 4%-5%,远低于去年增幅。由此可见,一方面在新一轮调控之下热点城市新房定价受限,另一方面近期三、四线城市成交比重上升也拉低了商品房均价。全年来看,预计成交均价增幅将保持在 5%以内。”对此,房地产研究员王梦雯表示,目前来看,各类物业去库存情况分化明显,住宅库存创下 33 个月以来的新低。这与部分三、四线城市近期去库存效果较好的态势有关。根据商品房分物业的现房存销比计算可知,2012 年以来,商品住宅现房存销比走势相对平稳,存销比要远低于商办物业。从历史数据来看,全国住宅去化周期商品住宅待售面积商品住宅销售面积的最高点是 2015 年 12 月份,正是由于 2015 年 12 月中央经济工作会议中将房地产去库存作为重要经济工作目标,各地纷纷出来了去库存具体措施,尤其是鼓励农民工进城买房和加大棚改货币化安置力度等两项措施,提升了二、三、四线城市去库存速度。房地产销售投资全线回落 房企拿地依然疯狂“经过这一轮房地产调控,房地产市场过热局面降温了。表现在,一线城市和热点二线城市房价过快上涨的局面得到了控制,投机性、投资性的购房需求得到了控制;三四线城市房地产去库存工作也在有效推进。”国家统计局新闻发言人毛盛勇表示。房地产投资及销售的全线下滑,乃至资金来源的收缩,并未影响到房地产企业拿地的热情。根据国家统计局数据,1-7月份,房企土地购置面积增速比1-6月份提高2.3个百分点。而克而瑞研究中心的数据则显示,今年前7个月拿地前30强房企,截至7月底的新增土地规模均已完成去年全年的70%。国家统计局数据显示,1-7月份,房地产开发企业土地购置面积12410万平方米,同比增长11.1%,增速比1-6月份提高2.3个百分点;土地成交价款5428亿元,增长41%,增速提高2.5个百分点。这可以说是房地产相关指标中唯一还在正向增长的指标了。专家认为,从购地数据看,继续保持积极向上的增长,这说明当前房企拿地的积极性还是比较大的。一个很大的动力在于当前房企面临了更好的拿地机会,所以房企拿地数据总体上能够保持较好的高增长态势。值得注意的是,房企拿地重点区域除一二线热点城市及周边部分三四线城市外,曾被忽视的中西部主要城市重回房企拿地视野。


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