7月房产数据：销售年内最低、库存33月最少
7月房产数据：销售年内最低、库存33月最少0
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2017年上半年，各地调控策频繁出台，地方调控政策差异化明显，热点城市政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，开启“限售”模式且范围不断扩大，同步加强房地产金融监管，着力抑制投资投机性需求。数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资59761亿元，同比增长7.9%，增速比1-6月份回落0.6个百分点。7月末，全国商品房待售面积63496万平方米，比6月末减少1081万平方米。房地产市场降温是否会拖累经济增长？“当前，房地产的调控成效在不断显现。房价过快上涨的情况得到了遏制。”国家统计局新闻发言人毛盛勇指出，商品房去库存在加快推进，7月末商品房待售面积同比下降11%，比6月末扩大了1.4个百分点；房地产的投资增速也有所回落；商品房成交面积也有所放缓。从这些指标来看，房地产过热的局面得到了一定程度的降温。“尽管商品房销售面积在放缓，但仍然保持了10%以上两位数的增长，房地产开发投资尽管增速小幅回落，但和去年同期比还是比较高的。所以，房地产市场尽管有所降温，但下一步还有条件保持比较平稳运行。”毛盛勇称。那么，房地产市场降温会否拖累经济增长？对此，毛盛勇指出，房地产对经济增长的贡献率，今年上半年是6.2%，而上年同期是8.2%。今年上半年和去年同期比，在房地产对经济增长的贡献率下降2个百分点的情况下，经济增长速度还提高了0.2个百分点，这说明房地产市场的降温或者适度降温，并不必然会下拉经济增长速度。全国住宅库存创新低 一年多可卖完截至7月底，全国住宅库存创33个月新低，去化周期回到2012年水平，12.3个月可卖完。“今年一季度以来，商品房均价增幅基本保持在 4%-5%，远低于去年增幅。由此可见，一方面在新一轮调控之下热点城市新房定价受限，另一方面近期三、四线城市成交比重上升也拉低了商品房均价。全年来看，预计成交均价增幅将保持在 5%以内。”对此，房地产研究员王梦雯表示，目前来看，各类物业去库存情况分化明显，住宅库存创下 33 个月以来的新低。这与部分三、四线城市近期去库存效果较好的态势有关。根据商品房分物业的现房存销比计算可知，2012 年以来，商品住宅现房存销比走势相对平稳，存销比要远低于商办物业。从历史数据来看，全国住宅去化周期商品住宅待售面积商品住宅销售面积的最高点是 2015 年 12 月份，正是由于 2015 年 12 月中央经济工作会议中将房地产去库存作为重要经济工作目标，各地纷纷出来了去库存具体措施，尤其是鼓励农民工进城买房和加大棚改货币化安置力度等两项措施，提升了二、三、四线城市去库存速度。房地产销售投资全线回落 房企拿地依然疯狂“经过这一轮房地产调控，房地产市场过热局面降温了。表现在，一线城市和热点二线城市房价过快上涨的局面得到了控制，投机性、投资性的购房需求得到了控制；三四线城市房地产去库存工作也在有效推进。”国家统计局新闻发言人毛盛勇表示。房地产投资及销售的全线下滑，乃至资金来源的收缩，并未影响到房地产企业拿地的热情。根据国家统计局数据，1-7月份，房企土地购置面积增速比1-6月份提高2.3个百分点。而克而瑞研究中心的数据则显示，今年前7个月拿地前30强房企，截至7月底的新增土地规模均已完成去年全年的70%。国家统计局数据显示，1-7月份，房地产开发企业土地购置面积12410万平方米，同比增长11.1%，增速比1-6月份提高2.3个百分点；土地成交价款5428亿元，增长41%，增速提高2.5个百分点。这可以说是房地产相关指标中唯一还在正向增长的指标了。专家认为，从购地数据看，继续保持积极向上的增长，这说明当前房企拿地的积极性还是比较大的。一个很大的动力在于当前房企面临了更好的拿地机会，所以房企拿地数据总体上能够保持较好的高增长态势。值得注意的是，房企拿地重点区域除一二线热点城市及周边部分三四线城市外，曾被忽视的中西部主要城市重回房企拿地视野。
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