巴曙松：楼市调控力度空前 将引发房地产行业洗牌
中新经纬客户端8月8日电 8日上午，在2017博鳌房地产论坛上，中国银行(4.070, 0.06,1.50%)业协会首席经济学家巴曙松表示，这一次房地产调控力度空前，会引发未来相当长的时间内房地产行业的洗牌，市场集中度进一步提高。http://n.sinaimg.cn/translate/20170808/_ErF-fyitamv7211199.jpg 中国银行业协会首席经济学家巴曙松出席2017博鳌房地产论坛。对于本次楼市调控，巴曙松认为，从它的范围、手段和频率上来看，确实是跟以前相比力度空前，这一点会引发未来相当长的时间内房地产行业的洗牌。 他称，与之前的楼市限购对比发现，这次很多西部省会城市并没有在限购城市之列，相反，几个大都市圈周边名不见经传的三四线城市进入限购行列，这也意味着中国的城镇化正式进入到以大都市群作为主要载体、主要动力的发展阶段。 巴曙松认为，这一轮调控最典型的特征就是大都市圈，城市群同步上扬，在扩张周期。但在调控时期，同一个城市群，不同都市之间出现明显分化。以5月和3月的数字做对比，在环北京城市圈里面，固安、唐山等地房价明显回落，香河、廊坊在上涨，这透露出这些城市在调控时期和中心城市之间的经济联系度A是否紧密。 巴曙松称，在这样的背景下，房地产行业的洗牌在加速，市场集中度进一步提高。这几年，中国前十大房地产开发商都在发力。最近两三年，市场集中度已经从百分之十几上升到31.5%，这个水平与美国现在的前10大开发商占比相当，甚至略有超过。而且，这个趋势还在继续中。 同时，在前50名的开发商，也出现类似迹象。前50名开发商的销售额和销售面积的增速分别高出全国平均水平的41%和35%。行业集中在加速。 谈及楼市调控的长效机制，巴曙松认为，要增加中心城市群或者以中心城市为核心的大都市群现有的供给，盘活现有存量，增加房源供给，不是把大量的土地开发能力放到已经没有太多人流入的三四线城市，加快流通，以及发展租赁。 “通过这样的长效机制，来促进这个市场的平稳发展，支持中国城镇化从前一阶段全面的加速，转向一个以大都市群、以城市圈为主要载体和主要动力的发展新阶段。”
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