成交量降低，到底是房子不好卖，还是购房者不买？
如今，许多大城市的成交量在不断下降，市场降温是很明显的，房价不再快速上涨，一些城市甚至出现“涨停”，为了完善长效机制，保持房价的平稳和市场的稳定发展，调整将会长期的维持，那有的购房者就会问了，既然知道房子的投资属性在减弱，不动产信息全国联网迟早会推行，为什么市场上没有实质性出现降价抛房，是房子真的不好卖吗？还是没有购房者来买？要说市场上房子没人买，那肯定是不可能的，只是在调 控的壁垒下，有些购房者要么失去了资格，要么是想买干脆买不起，剩下一些稍微有点实力，勉强能买得起的刚需，还处在观望中，失去大部分购买力的市场肯定是冷清的，虽然，买的人少了，房价却没有多大的浮动，这跟许多购房者的预期不大一样，那为何房价没出现下降呢？
其实，能影响房价的因素太多，不是一两个环节就能让价格下降的，每个城市的情况不同，各区域的变化也就不同，就拿炒房客来说，他们手里就有很多房子，但是，为什么他们顶着巨大的压力，也不愿意降价出售呢？很简单，炒房客的这些房子大部分都是在城市中的好地段，品牌楼盘的房子，这些房子抗跌性都很强，所以，他们宁可硬扛也不想降价。谁都知道，买房投资肯定会选升值空间大的房子，一个普通人都能想到，更何况炒房客呢，他们又不傻。不过，这也只是其中原因之一而已。
同样道理，开发商的城区楼盘和郊区楼盘肯定是不同的，如果是拉价格的话，开发商不用想也会先从郊区楼盘开始，而绝大多数的购房者买房首先就是城区，开发商对市场的了解和操作是远远超过购房者的，所以说，不管是开发商也好，炒房客也罢，说简单点，在调 控下，他们等的是时间。至于为什么，许多人应该懂的。楼市的变化，谁都不好说未来会怎么样，毕竟那是未来，普通购房者就分析好当下就可以了，对于真正的刚需来说，未来还是太长了。在现阶段，以你对市场的了解，你觉得房子是真的不好卖呢，还是有哪些其他原因？
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