“金九银十”房地产能飞吗？
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/10306928242/641今天上午，国家统计局发布了2019年1-8月全国房地产开发投资情况数据，令人眼前一亮。三个数据让人欣喜：第一：今年1-8月份全国商品房均价为9364元/平方米；第二：1-8月商品房销售额95373亿元，增长6.7%，增速加快0.5个百分点；第三：2019年1—8月份，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%；在经济下行、调控收紧、融资收紧的压力下，商品房销售额还能交出亮眼的成绩单，让很多人感叹：只有猪肉能比房子更火了……以价换量 自我调节全国商品房总算突破9000元。从最新的统计数据来看，今年1-8月份全国商品房均价为9364元/平方米。全国房价，已经稳稳的步入9000元的行列。虽然，从累计的房价数据看，今年1-8月份相比1-7月份反而有所下跌，但这也侧面印证了8月份各地的房地产市场都存在降价促销的情况，来解释当前销售数据没有过快下跌的现象。价格略降，但销售额稳增，意味着市场开始“以价换量”，市场进入到了自我调节修复的状态。这种良性的状态，会进一步激发市场的潜力。总比一潭死水要好。销售稳涨 金九促销1-8月商品房销售额95373亿元，增长6.7%，增速加快0.5个百分点。虽然商品房销售额取得了不错的成绩，但销售面积却依然处于冷静降温中。今年1-8月份商品房销售面积同比跌幅为0.6%。在增幅上，目前已出现了连续7个月负增长的现象，但同时需要注意，跌幅其实没有扩大。
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侃爷认为可能的原因有二：第一：是当前房企积极推出新盘，为了迎接“金九”的到来而进行打折或促销，带动销售面积小幅度增长，降幅随之收窄；第二：受银行贷款政策的影响，由于担心银行贷款利率提高的可能性，部分购房需求反而被释放出来。这两点都在一定程度上抵抗了房地产销售行情的恶化，维持了市场的稳定基调。土地降温 银根收紧年内，房企融资的严峻情况也同样体现在国统局的数据中：1-8月份，房地产开发企业到位资金113724亿元，同比增长6.6%，增速比1-7月份回落0.4个百分点。其中，定金及预收款38377亿元，增长8.3%，增速回落1.3个百分点。今年房地产行业的调控政策密集出台，企业资金情况不容乐观，针对房地产行业的各种融资渠道都在规范和收紧，这一动作直接导致房地产开发企业在土地市场上变得小心谨慎。
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今年1-8月份土地购置面积同比跌幅为25.6%，而进入9月以来，全国土地市场进一步退烧，中原地产研究中心统计数据显示：9月内超过5亿的地块合计50宗，平均溢价率只有7%。实际上，当前对于稳地价的管控非常严厉，近期部分热点城市也积极开展银行系统大检查，其中一项就是检查是否存在违规资金进入购地市场。不过需要注意到的是，后续若是销售市场转好，那么土地市场也会出现反弹的可能。融资受阻 放缓投资2019年1—8月份，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资62187亿元，增长14.9%，增速回落0.2个百分点。增幅继续收窄主要受到库存、资金、预期等方面因素，对于企业来说，去库存是工作重点之一，对于开发投资工作则更需要保守前进。
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在资金方面，企业面临不小的融资压力，对于资金周转必然保持警惕；在对后续市场的判断上，不少企业保持着比较悲观的情绪，认为降温会是必然，从而放缓了投资节奏。结语9月过半，关于“金九银十”的蛛丝马迹依旧在被寻找和印证，从国统局的数据中可见一斑。月初的降准政策对于刺激市场交易等有积极的作用，房企“以价换量”和一些城市的放松都有助于促进市场交易的反弹。此外，10月初有可能的降息，或是另一个催化剂，能让房地产市场再次被刺激。猪肉虽然火，但被国家定位是不健康的，曾几何时房地产也是如此。作为过来“行业”，房地产表示：“健康长足发展，才能在新形势下立于不败之地。”
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