企鹅前线|地比物业值钱？潘石屹欲卖78亿资产去买地
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/9512719321/641“长时间不做买卖，大家都不认识我了，”在6月28日举办的SOHO中国物业销售推介会上，潘石屹一上来就自我打趣。的确，除了上娱乐节目，跨界当主持人，他已经相当长时间没有在地产行业的公开场合露面了，就连雷打不动的业绩发布会在2019年也取消了。这一次，潘石屹带来的“买卖”消息是，出售13个自持项目约78亿元的资产，首批出售5个项目约2万平米的建筑面积，这5个项目为望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO、SOHO东海广场和SOHO中山广场，以下表格为具体的出售资料：
对于回笼的资金做何处用？潘石屹盘算了下，扣除税费、佣金费，剩余的会拿去买地建房子，“为社会创造价值”，拿地的城市，潘石屹目前圈定的是一线城市及其周边城市。如果没有中意的地块，则先偿还银行借款，优化资产配置及财务结构。SOHO中国副总裁钱霆介绍，欲出售的项目一是此前散售没舍得卖保留下来的优质物业，二是散售过程中一些客户因自身原因没有办法履约退回来的物业。除却这些待售的项目，SOHO中国手中还有望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO、SOHO天山广场，“这属于SOHO中国的核心资产，我们称为‘八大金刚’。”为何要出售物业？潘石屹解释，SOHO中国负债率特别低，没有任何资金压力，但SOHO中国持有的物业量很大，约有600多亿元的资产，故而想把零散的物业销售出去。“这批物业销售后，也就意味着SOHO中国告别了散售模式。”潘石屹说，散售特别幸苦，签的合同量大，也比较麻烦，“剩下的8个项目不会再散售了。”对于这批物业的销售周期，潘石屹自然希望“速度越快越好，价格越高越好，最好是能在2019年年内完成”。潘石屹对SOHO中国的物业特别有信心，他认为现在市场上资金比较充裕，未来依然会是宽松的货币政策，“我们的物业会很值钱，这是我的一个大判断。”的确，在今年一季度，北京写字楼市场表现特别亮眼。世邦魏理仕发布2019中国商业地产投资数据显示，截止到2019年一季度，国内大宗物业投资继续活跃，交易金额超过人民币530亿元，其中外资占比进一步大幅提升至50%，为2016年以来单季最高。写字楼大宗交易金额亦超过250亿元。但是对于潘石屹卖楼买地的逻辑，业内人士直呼看不懂:卖物业换地的逻辑很奇怪，如果需要买的话，可以拿物业进行抵押，何必出售？
页:
[1]