三年棚改大幕 将给老城区的楼市留下多少想象？
http://static.goufw.com/yc/19/07/10/1907101746598702.jpg前一段时间，本公众号发表了一篇文章，关于十年后那些我们可以期待的新城有哪些，引起了网友的热烈讨论，一些居住于老城区的人心有不甘。确实，这些年，在疏老建新的政策指导下，各个新兴板块强势崛起，在新城不断吸睛的同时，也让我们这些后来者忽略了老城区的独特魅力。加上老城区的土地稀缺，房源新增供应有限，每年楼市也鲜有闪光点。直到2018年，盐城迎来了史上最汹涌的一次棚改，在“隆隆”的机械声中，老城区也即将迎来他的春天。似水流年 割舍不掉的老城情怀尽管这些年，盐城楼市发展日新月异，城南、河东等新兴板块的居住资源优势越发凸显，但是仍然有许多置业者对老城区情有独钟。同事小何就是其中一位，在小何的眼中，新城商圈虽然都已林立，但和朋友找个聚餐的地方，还是要开车前往，而老城总能在步行距离抵达美食、娱乐地段，出门走走整个街道都是吃货的天堂，这里有新城找不到的纯正老字号、价格还很亲民接地气。在一个地方居住久了，就会产生一种割舍不掉的情怀。家住剧场路附近的李阿姨因房屋征收面临重新置业，“身边也有不少人在新区买房，但我还是觉得在老城区住习惯了，曾经的生活圈子都扎根在这里，出行访友各方面都更熟悉。”最终李阿姨还是选择了一个老城区的楼盘。相信，每个在老城生活的人，都有属于自己的一段老城记忆，除了难以割舍的“老城情愫”，作为盐城传统的中心区域，其商业氛围浓郁、生活配套完善、教育底蕴深厚，进而形成了得天独厚的居住氛围，这也是他们仍选择留在“老城区”的主要原因。棚改大计 找回城市初心所在老城区在很多人心中，是一种初心所在。为了找回城市发展的初心，改善这里百姓的居住条件，恢复老城的活力和风貌，2017年，市住房和城乡建设局网站发出70多条房屋征收公告，包含剧场路、劝业场、八十间、东闸新村、长坝城中村等多个旧城改造地块，年底，盐城市政召开了新闻发布会，详细介绍了《盐城市区棚户区（危旧房、城中村）改造整治三年行动方案》，方案中提出，2018年至2020年底，三年计划改造住宅总户数约5万户，住宅总面积约570万平方米。http://static.goufw.com/yc/19/07/10/1907101746593291.jpg于是2018年，一场声势浩大的棚户区改造，在老城版图华丽上演。马庄、瓢城记忆、耿伙、长坝城中村、肉联厂北侧等地块陆续被拆，2019年棚改继续趁热打铁，东闸新村地块四地块五、八十间三期、建兴建工集团、人民公园北侧等多个棚户区地块改造也纷纷提上日程并火热推进。这轮棚改无论是范围还是执行力度都超过以往，为了配合此轮棚改顺利推进，政府还配合出台了与之相关的拆迁房票奖励政策，因此，最终收到的成效也十分显著，这无疑让更多生活在棚户区的百姓看到了希望，也为老城区彻底脱变，实现老城繁荣吹响了号角。蝶变开启 老城楼市有诸多想象老城楼市因为棚改，迎来了难得的机遇。棚改改善了老城区的居住环境，提高了基础设施配套，对于区域价值提升效应显而易见，为区域楼市上涨增添了新动力。这几年因为旧改，老城供地力量不容小觑，当前在售的主流楼盘集云文泽府邸（老工学院片区）、万泰时代城、同曦文昌府（剧场路旧城改造）等均是旧改项目，而近期该片区的新盘供应，中庚香城云开（20182701中环机械厂地块）、通银天璟（20110702原体校地块）、城投凤凰汇天辰府（20170901交通局东地块）也是旧改土地入市，另外，双元新村旧改项目广益来朝阳华府目前已公示用地规划许可，五星车站北侧20190901地块在今年5月底被交投摘牌，后期这些楼盘都将为老城楼市注入新鲜的血液。http://static.goufw.com/yc/19/07/10/1907101747001417.jpghttp://static.goufw.com/yc/19/07/10/1907101746598034.jpg而从2018年第四季度起，老城区的土市还陆续挂出了不少安置地块，比如城北20182401地块、城西北先锋街道20182302地块，以及今年被摘牌的20190701农贸路地块，这些安置地块的入市，比以往看点要多，开发商参与竞拍，开始出现溢价等等，比如，城北安置地块由本土开发商四海置业竞得，农贸路地块竞价26轮溢价近11%最终被成交。http://static.goufw.com/yc/19/07/10/1907101746594536.jpg除了以上这些已入市和已摘牌的土地外，另有一批优质旧改地块正在即将挂牌的路上，比如，八十间地块，被纳入2018年土地推介一号地块，该地块位于中心城区核心地段，靠近海华广场、盐阜人民商场、景山小学、盐中等知名配套，位置极佳；耿伙部分地块已拆完，位置同样十分优越，靠近盐城市实验小学（一小本部），学区价值较大，业内将其称之为学区版的“热电厂地块”（一度成为苏北地王项目中海天钻）；长坝城中村地块，靠近双元路和建军路商圈，未来或是置业老城的价格洼地所在......伴随着旧城改造的步伐，优质地块的入市，未来可能有更多房企布局老城区，老城区楼市也将迎来供应高峰，为市民提供广阔的选择。与此同时，老城区尤其是核心地段土地价值的稀缺性决定了未来区域内住宅产品的方向可能会不断趋向高端化（比如城投凤凰汇天辰府），后期一些新推的项目在价格上有望迈上新台阶。当然了，参与旧改具有一定的风险，比如时间跨度长，牵涉面广，对资金要求高等等，但不管怎样，棚改对于老城乃至整个大市区未来楼市都将会产生深远的影响。三年时间，于历史长河中就如沧海一粟，而对于老城这片土地，确是一次强有力的升级，老城蓬勃建设正在挽回着昔日的荣光，让我们共同期待老城区的这次蝶变崛起。
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