营收、净利增速放缓 “掉队者”中骏定下千亿新目标
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/4254978488/641作为闽系开发商，中骏集团（下称“中骏”）相对低调，身上鲜有闽系房企“凶猛、激进”的标签。但是，相比于其他规模增速较快的闽系房企，中规中矩的中骏就有些“掉队”。意识到“掉队”的中骏奋起直追，将今年的销售目标定为700亿元，比2018年增加36%，远高于行业平均水平。而中骏的雄心则是在2020年杀入千亿阵营。
错失5年 中骏掉队了
2018年，中骏全年合同销售金额约513.6亿元，合同销售面积约415万平方米，分别同比增长54.5%和116.7%，这是中骏过去5年中业绩增速较高的一年。中骏在2014年、2015年、2016年、2017年、2018年的销售额分别为119亿、145亿、235亿、332.47亿、513.6亿。这五年，中骏的销售额虽然同期在增长，但是在房地产市场向好、规模发展的黄金五年中，相比于同等规模的房企，中骏已然“掉队”。比如，一家从温州走出来的中梁地产也用了同样的五年，从规模不足百亿元发展到千亿元销售额。同样，闽系正荣地产的销售额也从百亿元上涨到千亿元。目前，在克而瑞发布的《中国房地产企业销售排行榜》显示，中骏的排名为第55位，落后于同为闽系的融信、融侨、福晟等房企。中骏也意识到了规模“掉队”，正在奋力追赶。按照中骏集团主席、总裁兼执行董事黄朝阳的计划，到2020年，中骏集团要进入千亿队伍。中骏集团2019年的目标定在了700亿元，比2018年增加36%，在市场环境不确定的情况下，这一增幅比许多头部房企的目标都要高。中骏管理层在业绩会上表示，按照增幅来看，今年的目标确实比较高，但也是不得已而为之，现阶段中骏集团还需要抓紧机会追赶大部队，其内部的考核也远不止700亿元，“在规模这件事上，机会最多给你两年，三年后就不要想了。”
营收和归母净利润增速同比下滑
尽管从销售增速方面来看，中骏在2018年的财务表现尚佳，但是从纵向对比来看，中骏的营收和归母净利润的增速是处于下滑态势的。从营收来看，财报显示，截至2018年12月31日，中骏集团销售收入约177.8亿元，按年上升10.4%，主要由于物业销售收入增加所致。回顾其2017年的营收已达161.05亿元，同比2016年增长29.04%。同时，中骏2018年母公司拥有人应占溢利增加19.2%至约33.9亿元，而2017年归母净利润增速为37.07%。也就说，中骏在2018年的营收和归母净利润增速同时出现了下滑。
调整布局 聚焦一二线及强三线城市
目前，从布局来看，中骏主打的还是一线城市和核心二线城市，并没有享受到过去三年来三四线城市的红利。中骏在业绩发布会上表示：“未来也会弹性进入三线城市，我们对三、四线城市的思考是，广东、福建、浙江、江苏四个发达省份我们可以全覆盖，中骏的产品线可以从一线城市覆盖到五线城市，我们有全覆盖的产品线。”对于2019年的拿地策略，黄朝阳透露，中骏集团今年的拿地预算是250亿元，将继续聚焦于现有五大区域的一线、二线城市及强三线城市，希望在市场低点时抓住机会，积极扩充土地储备，为未来的可售资源做好准备。但他同时也指出，当前土地市场与两三年前相比，已经有很大的变化，房企拿地变得更加困难，“三年前头部企业已经覆盖了大部分城市，现在60强的企业都全覆盖了，任何地方的宅地都有10家，甚至20家竞争，如果没有独有的抓手，很难拿到土地。”
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