透视：天津宝坻烂尾楼延期5年未交房 荒草丛生
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/8130959142/641“北京容不下肉身，老家放不下灵魂。”内蒙人王女士最近的遭遇，大概是这句话的真实写照了。王女士，北漂5年，为了安家，在距离北京不到100公里的天津宝坻买房。如今开发商延期交房，迟迟收不上房子。不只王女士一个人遇到了这样的麻烦，500多户购房者分别于2014年-2018年间购买了天津宝坻的中德国际津鼎湾公寓，在交过购房首付款，办理按揭贷款后，他们至今没能收房。延期5年未交房王女士是中德国际津鼎湾的第一期业主。按照当时与开发商的口头约定，中德国际津鼎湾第一期交房时间为2015年6月30日，也就是在交房这天王女士就能拿到新房钥匙。当交房时间超过时候，王女士并没有收到开发商关于收房的通知。开发商给出的理由是“雾霾天气，停止施工”。但当时王女士在现场看到,项目内并没有工人施工，但开发商一再强调项目正常施工，于是决定再等一等。2017年10月，王女士没有等来交房的好消息，却等来了开发商要求强制收房的通知。“房子水电都没有，根本不具备居住的条件，而且没有网签，就算收房的房子也不是自己的。”由于房子没有达到收房条件，于是王女士拒绝收房。在此之后，王女士与业主们一直和开发商沟通，期待能尽快解决问题。项目停工一年 荒草丛生据了解，中德国际津鼎湾项目停工已经近一年。从业主提供的视频资料看，项目被铁皮围挡围着，大门紧闭，无人看守。项目内的路面坑坑洼洼，荒草丛生，土堆散落在各处，部分建筑钢材也随意堆放。腾讯房产了解到，中德国际津鼎湾位于天津宝坻天宝经济开发区宝中道与天跃路交叉口处，产权40年的公寓，毛坯交付，楼栋总数45栋，总户数3850户，开发商为天津鼎兴置业有限公司。中德国际津鼎湾分三期开发，目前一期、二期已经开发完毕，三期还未开发。其中，一期楼盘门窗、玻璃、电梯已装好，就差竣工验收。二期楼盘混凝土主体框架都已经搭建完。
https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/8131033101/641项目实景（图为业主提供）
中德国际津鼎湾一期开盘时间为2014年11月30日，交房时间为2015年6月30日。截至目前，一期仅有50多户完成网签。据不完全统计，截至目前，已经购买中德国际津鼎湾一期和二期的业主共计500多户。日前，就“开发商迟迟不交房”一事，腾讯房产联系中德国际津鼎湾的开发商天津鼎兴置业有限公司，按照王女士提供的电话以及网上查到的办公电话打过去，电话始终无法接通。律师支招针对此事件，我们也咨询了律师，当购房者买到“烂尾楼”，该怎么办？北京金诉律师事务所创始人戴金花律师建议：第一，可以起诉开发商承担违约等相关民事责任。第二、可以向政府部门查询商品房预售资金的监管情况，商品房预售资金只能用于工程建设，如果开发商将商品房预售资金多用于他处，可以向有关部门申请查处开发商的违法行为，如果相关政府不履行法定监管职责，可以提起履职诉讼。第三，如果开发商已经破产，或者很多人起诉开发商，执行开发商财产，业主可以主张优先受偿权。那如何避免买到“烂尾楼”？戴金花律师支招：首先，购房时必须对开发商及开发商的关联公司，尤其是股东公司进行基本的审查。看看开发商及关联公司以往是否存在对外欠债、烂尾楼、拖欠工程款、商品房逾期交房等情况。现在网络十分发达，这些核实即使不通过专业律师的配合也可以实现。比如可以在中国裁判文书网上输入开发商的名称，查找关于开发商的相关判决，进而查看是否存在上述问题。比如可以在天眼查或企查查上查看开发商及关联公司的概况，尤其是关注法律风险及行政处罚栏。其次，支付房款的时候必须支付到开发商的政府监管账户。现在很多开发商收取房款会在现场刷POS机，有一部分开发商在POS机上玩猫腻，将房款直接转到了第三方名下。不论是通过POS机还是其他方式将房款转移到第三方名下或者非监管账户上，都可能会导致后期楼房烂尾。所以一旦发现存在这种问题，要及时和开发商沟通，要求必须提供政府监管的资金账户，甚至必要的时候要及时举报投诉。最后，一旦发现开发商有转移房款、拖欠工程款或施工停滞等迹象，立即通过政府信息公开申请的方式向相关主管部门申请资金监管的相关信息。必要时甚至要直接请求主管部门对挪用房款的行为进行查处或投诉。
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