调控政策走向定调 盐城楼市能否迎来“金三银四”？
“金三银四”对每年的房地产市场来说，是一个关键的节点，开发商有心、购房者有意，市场以房价“为媒”，试图创造楼市第一个销售精彩。然而今年楼市变化格外醒目，21城陆续放松调控，楼市“暖流”阵阵袭来，尽管盐城尚未出台任何文件，但开发商对后市充满期待。如此大背景下，盐城楼市“金三银四”成色如何，亟待市场检验！政策预判：调控定调 楼市逐渐回暖春节前后，至少已有21城房产政策开始松动，或取消限价或解除限购或放开限售或放宽落户或楼市减税。在这一轮微调中，冲锋在前的，不光有菏泽、衡阳等三四线城市，也有南京、合肥、天津等二线城市，还有北京、广州等一线城市。楼市调控政策正从“一刀切”转变成“因城施策”，各个城市楼市回暖信号明显，而被压制的市场需求，在限购、限价、限售等政策取消之下，将再度活跃起来，加剧市场供需矛盾，引发市场实质性回暖。http://static.goufw.com/yc/19/03/04/1903041034147689.jpg毋庸置疑，“稳”一直是楼市调控主旋律，市场火热，政策趋严，市场冷清，政策松绑。过去三年尽管盐城并未出台限购、限价等实质性规范文件，但楼市火爆时，相关部门对项目暗里约谈、限价时常发生，楼市调控效果明显，“金三银四”成交数据就是最好佐证。2016年受去库存政策刺激，盐城楼市行情喜人，以5006套成交量打破历史记录，下半年调控政策来袭，楼市逐渐降温，“金三银四”成交量两年连跌，下行态势明显，2018年“金三银四”成交量以4366套收场，虽低于前两年，但总体表现不凡，高于市场预期。如今政策又见放松，全国楼市回暖信号强烈，受此影响，盐城楼市也将加速触底反弹，逐渐回暖！不过，“房住不炒”仍是长期定位，从这个意义上来说，放松不等于放开，调控也不会退出。至于全国楼市“春风”对盐城市场影响的滞后性何时出现，还有待时间证明。http://static.goufw.com/yc/19/03/04/1903041046075825.jpg房价走势：全国普涨 盐城涨幅更高楼市回暖引起的市场动荡尚未平息，房价的逆势上涨再上热搜，引发市场一片唏嘘！据央视新闻报道，目前一线城市新房售价同比上涨3.3%，二线城市同比上涨11.6%，三线城市同比上涨11.0%！具体到盐城房价，据中国指数研究院公布的百城房价数据显示，2019年1月盐城新房平均价格9729 元/㎡，同比上涨11.28%，略高于全国三线城市房价增幅平均水平。http://static.goufw.com/yc/19/03/04/1903041034449722.jpg盐城房价的上涨，在不同板块，不同楼盘之间，上涨幅度是不一样的。大多数项目报价不变，少数楼盘因规划利好等客观因素，涨幅惊人，稳超收入涨幅。比如盛世明都因新城吾悦广场入驻，报价涨幅高达35.3%；绿洲半岛因三期高架，报价涨幅为24%；锦盛豪庭因教育资源好、房源紧张，报价上涨19.8%……http://static.goufw.com/yc/19/02/18/1902181542067454.jpg政策的放宽，刺激着购房需求进一步释放，而高铁、高架等城建利好，让开发商对“金三银四”充满期待，对后市充满信心，预计盐城房价仍会稳中有涨。市场现状：房贷利率下降+房源选择增多！每当楼市走向不明朗，总会有人询问“现在买房会不会亏”？其实现在下手有两大好处。一方面房贷利率降了，买房成本低了；另一方面盐城房地产市场库存创新高，又不断有新房源涌入，购房者选择机会多多！房贷利率的高低关系着房奴的“钱袋子”。据GO房网调查发现，盐城各大银行房贷利率都下降了。首套房贷利率下调幅度在2-5个百分点，二套房贷利率下调幅度在3-5个百分点！目前盐城房贷市场首套房主流利率上浮10%，二套房主流利率上浮15%，相比下调了5%。按照房价9729元/㎡、贷款30年、买100㎡新房计算，每月房贷可减少200元，30年贷款利息少付70000多元，着实是一笔不小的买房开支。新项目入市、老项目积极加推，楼市去化压力渐增。据GO房网新房中心统计发现，截止2月28日，楼市库存量高达22651套，创近四年来新高。值得欣喜的是，随着城市的发展，曾经“房荒”严重的城南板块，因世茂璀璨星河、翡翠云台、中海万锦公馆新项目入市，以及中南世纪城、锦盛豪庭等老项目加推，库存量以5384套居首，让很多购房者安家城南成为可能。而盐渎板块这个稀缺片区，因凤凰汇天辰府、碧桂园天境、悦达悦珑湾后续房源的入市，不再“有价无市”。此外随着“金三银四”项目新推房源的涌入，为楼市注入一批新鲜“血液”的同时，也给购房者提供更多的选择空间。http://static.goufw.com/yc/19/03/04/1903041044223654.jpg结语调控政策的放松、楼市的回暖、房贷利率的下调、房源的充足……都在刺激着市场购房需求加速释放，这一波操作无疑督促着购房者抓紧时间上车。“金三银四”作为今年首个传统销售节点，很多楼盘会推出购房优惠活动，购房者不妨多看多选，择机逢“惠”入市。
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