外地多城调控松绑 是否真的预示盐城楼市要回暖？
年后上班才一个多星期，楼市很多消息已经蜂拥而至。调控松绑成为最热门的话题，因为节后上班第一天，楼市就抛出一个政策炸弹，常州放宽落户政策，社保满一年，就业居住满5年就可以落户，甚至对于租房也可落户；两天后，西安、海口也相继进入加入政策松绑队伍。全国楼市“松绑”大潮来袭其实，从年前开始，已有不少城市作出动作放宽楼市，影响范围较广的当属2018年12月18日，山东菏泽取消新购住房限制转让措施，被业内视为，房地产调控松动的“第一枪”,由此拉开了多地放松楼市调控政策的序幕。西安全面取消社保要求、大连取消落户房屋转让限制、广州、海口人才落户进一步放宽、南京、深圳二手房增值税减半，刺激市场交易、海口推出购房补贴......一系列政策放松的消息此起彼伏。一部分城市政策放宽内容简介：菏泽：2018年12月18日，取消新房二手房限制转让措施。珠海：2018年12月21日，珠海住建局确认，非珠海市户籍居民购房，按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需要缴纳1个月、3个月、12个月不等。杭州：2018年12月21日晚，杭州自去年开始针对却因工作调动而造成社保补缴的，累计不超过三个月，则视为符合购房资格。衡阳：2018年12月27日，住建局宣布，从2019年1月1日起，暂停执行2017年起规定的商品房限价政策。青岛：2019年1月3日，取消仅出台6个月的购房摇号政策，为本轮调控中首例。北京：2019年1月9日，拟于近期挂牌出让的两块住宅用地均不设定住宅销售限价。天津：2019年1月10日，将自持租赁住宅调整为可售住宅，为全国首例。广州：2019年1月11日，放宽引进人才入户的年龄限制。常州：2019年2月11日，社保满1年，就业居住满5年即可落户！甚至租房也可落户。西安：2019年2月13日，本科学历落户西安不再受年龄限制，进一步放宽部分户籍准入条件。海口：本科生购房每年补贴1.8万元，拔尖人才最高补贴6万元/年，2月13日开始受理申报。房价上涨信息刷屏 恐是制造市场紧张气氛外地楼市调控已进入深水期，与房地产相关的消息都变得十分敏感。还记得去年12月，朋友圈里时不时跳出各地楼市利好的消息，还没等购房者缓过劲，月底，又来了一拨各大售楼处要在2019年提价的文件刷屏。http://static.goufw.com/yc/19/02/20/1902201748331172.jpghttp://static.goufw.com/yc/19/02/20/1902201748332822.jpg近期，类似的信息再次广泛流传，盐城虽然和各种限价、限购政策扯不了多大关系，谈不上政策对其直接的影响，但是外部的整体形势，不免让人心中犯起嘀咕，尤其是那些还在观望的人群，房价是不是又要上涨的节奏？其实在年后GO房网做过一次报价统计，市区绝大部分楼盘价格还是比较平稳的，只有个别热卖且房源不多的楼盘有了一定程度的提价。某楼盘的负责人表示，开发商不会看到政策马上涨价，说涨价的也是一种试探。其实很好理解，你看那些在朋友圈说房子要涨价的大部分都是房产销售人员，无非是想制造一些市场紧张的气氛。盐城楼市是否回暖 还要看市场反应政策宽松期来临，并不意味着房地产就会强势回归，楼市是否会回暖还要看市场的反应。毕竟房地产进入冷静期已有一段时间，市场上的库存逐步累积，总量较大，在过去的1月份，因为2018年底集中冲量、春节假期等多重因素的影响，本就是淡季的楼市，整体成交遭遇雪上加霜。1400多套的月成交量创下近两年多来新低，一方面成交量大大缩水，另一方面1月新房入市量还在增加，导致目前盐城市区商品住宅库存量已达到近2.4万套，未销售面积321万方。（截止到2019.2.13）盐城市区各板块库存量一览http://static.goufw.com/yc/19/02/20/1902201750442311.jpg随着调整期的来临，盐城楼市未来一两年或要迎来新一轮的去库存，在这样供大于求的局面下，购房者的观望气氛还没有完全解除，春节期间，就有置业顾问表示，很多来访者是只看不买。当然了，如果细化到单独的楼盘来看，还是有部分呈现出一片热销的盛况，比如中南世纪城、新城吾悦和府、中梁盐督府、悦隽时代、红星紫御天铂等等，这些楼盘大多是品牌刚需盘，性价比高，所以在后面的楼市中，或者会出现个别楼盘带动整体楼市成交数据走向小阳春的局面。结语：互联网快速发展，我们每天所看到的信息纷乱庞杂，想对购房者说的是，针对这些信息，应该仔细甄别，不要被误导。对于买房，把握住大趋势，然后多问问自己真实的需求，最后做出适合自己的决定。
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