2019 给盐城年轻买房人的二三建议
既没有澎湃激动的心情，也没有身背贷款的惶惶，2018年的最后一天，在挑挑选选折腾了半年之后，小编终于选择背上巨额贷款，成为一名房奴。在一套签字画押的流程走完之后，我平静的坐在售楼处的沙发上看着桌上的购房合同，一切如常。在中国人的买房世界里，从来没有容易二字，尤其是对于年轻人。对现在的年轻人来说，目前房价即便有所回落，但价格依旧难以高攀。由于年纪所限，我们往往是一众购房者之中口袋里银子最少的那个，但我们又比其他购房者有更多的理由需要一套理想中的好房子，于是怎么样用最少的钱挑到最合适的房子，把有限的预算发挥到最大，就成了最要紧的事。作为一个折腾了半年的过来人，小编在买房之初或多或少有过这样的困扰：1、“城南城东的房子太贵买不起，其他板块离上班的地方又偏，怎么选？”2、“预算不够、到底要不要入手小户型，婚后不够住怎么办？”3、“买房已经掏空了所有的口袋，余生会不会还要背负着房贷过一辈子呢？”在哪买，买什么，怎么买……到底应该怎么选？每一座城市，不管它是几线，离中央商务区和市政府越近的房子保值率就越高，当然价格也越贵。这里的房子往往占据了重要的位置和资源，交通方便、配套成熟。但，不是每个人都买得起最核心地段的，尤其是刚刚步入社会没多久的年轻人。在预算有限的情况下，钱更应该花在刀刃上。从长远来讲，小编不是很推荐年轻人买这样的区域。俗话说，选房如选筹，成熟区域的房价不但高，还透支了大部分的房价预期，增值空间小。我们要把目光放长远了看，第一套房通常是我们未来换房的跳板，选好了增值潜力股，在未来二次改善时，才能有更充足的资金和更大的选择面。此外，年轻人的时间相对多一些、通俗点讲就是“我们的时间没那么值钱”，前期用通勤的时间和低预算来换取首套房的升值空间，是个划算买卖。在户型方面，初次置业的我们往往会倾向于花有限的钱买核心地段的房子，往往会以牺牲面积为代价。或者目前不需要太大的空间，不想浪费无畏的钱，就会选择小户型。但是，小编的建议是，尽量往大了买，理由很简单！首先，小房子没有购买价值，盐城在售的两室两厅的房子还是有不少的，一室一厅的也见过，这样的房子结婚后生了孩子就不够住了。只能换房，但是目前来看，短时间内暴涨的行情已经过去，房子不是想转手就能马上甩出去的，到时候要么被套牢，要么得亏本出售。更为重要的是，在限贷全国联网的当下，为了小户型而牺牲掉首贷的资格是得不偿失的。等你后悔买小了之后想买更大的面积时，你就是二套房贷，首付要增加不少，负担会很重！所以，珍惜首贷资格，尽量选择大户型，尽量做到一步到位。然后是有关于贷款的问题，小编的想法是，贷款能贷的钱越多越好，时间则是越长越好。为了把首贷福利用尽，而且最大限度的保证购房后生活质量不被影响，贷款必然是贷的越多越好。房贷可以说是大多数人这辈子能借来成本最低的钱，而且，在高通膨胀的国情下，未来的钱将变得越来越不值钱，还过贷款的都知道，还贷的煎熬主要就是前几年。而贷款年限也是越长越好。年限越长，意味着每月的还款额度便越低。贷20年固然比贷30年要少付很多利息，但还款的压力也会大上很多，千万不要小看每个月多付的那几千块。利息只是空头数字，并不是无底黑洞。放眼你周围的人，你会发现很少有人在30年之后才还清贷款。大部分人在5-10年的时候就换房或者二次置业了。最后，对于还款方式，我建议，年轻人应该选择等额本息。等额本金的利息少的本质是，刚从银行借的钱，又每个月大额还回去了，贷款本金逐年减少，所以计息才会少。我们的原则是，银行的钱借的越多越好越久越好，本来年轻人的年龄优势明显，工作处于上升期，未来的还款能力肯定比现在要强，而人民币是逐步贬值的，没有必要牺牲现金流。买房不是一个非黑即白的极端选择，更多的是平衡与妥协的艺术，任何事物都有欠缺之处，“完美”总是相对而言。曾听人说过这样一句话：“这个世界上最好的房子，就是你觉得有点贵，但是够一够也能买得起的房子。”总结为一个词：“量力而行！”
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