销冠全城还是骑虎难下 昔日地王现状如何？
近几日，有朋友询问我关于盐城地王的一些事情，所以闲暇之余，梳理了下市区各板块的一些地王项目，发现2017年是名副其实的“地王年”。关于2017年地王频出这一现象，不难理解。由于楼市成交屡创新高，房价大幅增长；而与之关联紧密的土地市场，受此影响，一下子“火力全开”。http://static.goufw.com/yc/19/01/28/1901280855177715.jpg不过楼市风向总是说变就变。进入2018年后，全国各地调控政策此起彼伏，房地产市场大幅降温，土拍市场也像是经历了一场寒霜。但即便如此，城西板块依然诞生新地王，城南也拍出了几幅高价地块。正所谓“江山易打不易守”，当年被疯抢的那些优质地块，现状如何了？是高楼林立销冠全城？还是一派荒凉骑虎难下呢？售价高去化不一 几家欢喜几家愁地王之所以被称之为“地王”，就是因为开发商在土拍过程中往往竞出天价，而这一天价又必然作为成本带进了房价，因此这类项目在价格上难免会让人手足无措。但由于地块位置、产品设计及定位不同，各大地王项目也是几家欢喜几家愁。在盐城各大地王项目中，城东地王“保利紫荆公馆”可以说是去化率最高的楼盘，项目地处景山教育资源板块，坐享盐城数一数二的名校学区，备受购房者青睐，2018年全年住宅销量更是位居全市第三，城东板块之首。http://static.goufw.com/yc/19/01/28/1901280855372698.jpg其次，万科翡翠系项目也凭借其品牌魅力在过去的一年里圈粉无数，因项目入市时间短，未进入2018年度销量TOP10榜单，但据了解每次开盘都取得了不错的销售成绩。城北的爱琴海国际广场住宅部分在上个月迎来首开，并且取得12月份销量冠军。项目目前所售高层房源均价在7500元/㎡，与同片区项目相比，在价格上占据一定优势，同时，还有红星置业的品牌知名度加身，所以更容易被购房者接受。当然，还有一些地王就没那么“幸运”了，比如售价高又主打改善房源的项目，去化节奏就比较慢；再比如价格高产品又无明显优势的项目，整体销售也很堪忧；还有一些地王项目或因营销方式欠缺创新，也难打开销路。蓄客量不足 开盘、加推遥遥无期不知大伙是否留意到，有些项目首开之后便再无大动作，部分购房者误以为开发商是在捂盘惜售。其实不然，在楼市行情不理想的情况下，开发商通常采取积极蓄客的方法，为下次开盘做足准备；如果蓄客量达不到所加推房源的一定比例，开发商就会延期开盘。这在盐城很常见，特别是地王及一些高价地块项目，为了达到开盘当天火爆的场面，项目很早就开启认筹、验资等方式，争取意向客户。但在房价扎心、房企间竞争激烈、楼市下行等前提背景下，很多地王盘深陷“围城”，步履维艰，开盘亦或加推时间都变的遥遥无期。就目前盐城地王入市节奏来看，不难发现，有些项目首开高调亮相后，即进入销售瓶颈期，开始放缓推盘节奏，以避开市场低迷期。结语：“地王”曾在土拍大战中叱咤一方，而昔日荣耀的地王，如今因楼市行情下滑突围之战也将前路漫漫，唯看各家地王如何逆转乾坤、霸气翻身了。
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