天涯 发表于 2017-8-14 10:48:21

一二线城市楼市降温,三四线城市分化买房迎来机会?



    在一二线城市买房越来越难,如果外地人想在一线城市安家,起码要在那生活5年以上,而且这期间社保或者纳税记录不能中断。在二线城市买房的要求虽然低一些,但也有年限的限制。   当然,抛开这些限制来说,制约外地人尤其是那些普通的购房者买房的,还是价格。目前,一二线城市的房价已经处于高位,虽然经过了一系列的调整,但是并没有明显回落的迹象。虽然房价回落的迹象并不明显,但是一二线城市降温已是不争的事实。据悉,随着楼市调整收紧,一二线城市成交量出现了20%的下降,这意味着一二线城市很难再创新高。  以某一线城市为例,2017年7月,住宅市场新增供应735套,环比下降75%;成交1659套,环比下降9%;成交面积25.07万平方米,环比下降12%;成交金额131.96亿元,环比下降1%;目前存量45748套,环比下降2%。整体来看,近两个月该市新建商品住宅(不含保障房)网签量持续在低位徘徊,单月网签量连续刷新最低纪录,整个市场已经陷入谷底。  与一二线城市楼市降温不同,三四线城市的房地产市场出现了明显的分化。一线城市周边的三四线城市呈现量减价跌的现象。由于供应逐年递减,需求受限,未来这些三四线城市的增长也会很少。而非都市圈热点城市在去年5月份出现了爆发性的增长,这主要得益于一线城市人口回到家乡,购房置业、就业、创业。  目前,仍有不少三四线城市还在继续享受去库存的红利,导致购房需求由一二线城市外溢,三四线城市出现补涨。
国家统计局数据显示,今年6月份,北京和上海等一线城市新房价格环比出现负增长,而蚌埠、洛阳、北海等三四线城市房价上涨较快。另外,有14个城市的二手房涨幅超过或达到1%,这些城市基本全部为三四线城市。  购房者买房向来都是抱着“买涨不买跌”的心理。以前,三四线城市房价平稳,房子几乎没有人买,而房价有了上涨苗头之后,就不断有人跟进了。虽然目前来看,很多三四线城市的房价已经比之前高了不少,部分三四线城市甚至已经进入了万元俱乐部,但是和北京、上海等大城市比起来,依然处于低位,很多一二线城市的人还是支付得起的。  据北京晚报报道,由于一二线城市楼市降温明显,而三四线则迎来机会,让不少人嗅到“商机”,借着暑假回老家买房。有的购房者甚至出售了自己在京的房产,转而投资三四线城市的房产。有的购房者则是直接回到家乡置业。  去三四线城市买房是否合适要区别对待,如果买房是为了自住,则该买就买;如果是买房投资,则需要做好考察。  一个城市房子是否有投资价值,主要有以下几个指标,一是人口是否是净流入,人口是净流入的,意味着未来会有巨大的潜在购买力,房子升值空间也会很大。二是看这个城市是否有稀缺资源,经济、教育、文化等方面是否有后续发展潜力,如果没有这些硬件支撑,一些三四线城市的房价支撑很脆弱,即使涨了,也会回落,将来变现的难度很大。虽然现在一二线城市楼市降温,但是这并不意味着这些城市的房子买不得,相反,由于一二线城市的资源更加集中,未来依然是人们关注的重点。而且,通过近期的土 地市场的数据来看,未来一线城市的新房供应量将会大幅上升。  中国指数研究院提供的数据显示,2017年前6个月,全国300个城市土地出让金总额超1.5万亿元,同比增长近四成。其中,一线城市供地节奏有所加快,供应量同比增长四成。  供地节凑加快的同时,这些城市还公布了新房源入市计划。未来5年,将有150万套住房涌入北京房地产市场;上海在“十三五”期间计划新增住房供应约170万套;近日深圳市规划和国土资源委员会发布的《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》明确提出,今年计划新增安排建设商品住房8万套。

dfabcdefg 发表于 2017-8-15 08:57:32

任何房价降温我都不听,房价从没跌过:@

文艺青年 发表于 2017-8-15 14:40:30

咱们是三线的

民声网络 发表于 2017-8-16 16:59:58

机会来了

我的好年华 发表于 2017-8-21 17:11:26

:victory::call:
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