楼市再现维稳!“降价未遂”的房企们还降价吗?
https://i01picsos.sogoucdn.com/c47b32518f615388前不久，安徽某地开发商打折促销遭到地方约谈，房价旋即回涨，火了“降价未遂”这一新词。昨日，消息爆出杭州市萧山区发布 “成立蜀山街道房地产维稳工作领导小组”的通知。通知引发舆论关注后被删除。https://t-img.51f.com/xf/xw/84dfc7dd-790b-4d48-8684-ba2cf9e00403.png即使通知被删，这样的消息一出也无可避免地反映了当地开发商面对楼市寒冬时，为回笼资金，打折降价销售楼盘的事实。房子价格降下来是调控下市场规律的结果，为什么地方政府要如此大加干预呢？壹| 地产寒冬VS 土地财政一边是房企纷纷转型，大喊“活下去”，一边是被土地财政绑架的地方政府号令着 “不准降”。严控之后，原本开发商和政府携手双赢的局面转向矛盾冲突。当前房地产企业正面临着一轮洗牌，大房企会渡过寒冬，小房企或面临破产。最先打出“活下去”的万科早早地降价卖房，回笼了资金，掌握了充裕的现金流，逆市抄底。接盘项目，低价购地，为未来储备粮草。楼市冰封期，谁掌握的现金流多，谁就能获得市场的主动权。对于中小房企，尤其是那些杠杆过高，负债过高的企业来说，可能无法过冬。房企融资的环境已不如前，项目如不能及时回款，那么很多企业不得不面临资金链断裂破产的局面。这样的情况下，降价售楼，加速回款是房企们求生之道。为何地方政府要跳出来加以干预呢？原因大致有三点：一是老业主“只准涨不能跌”的“维权”行为。这种行为具体表现为退房，围攻售楼处，拉横幅喊口号骂开发商。房产投资同股市投资一样，有涨有跌，有的人在投资这种带金融属性的不动产时，却只能看涨不能跌。这也反映了房产占据了中国大部分人财富的主要部分，因此房价一降就引来维权潮。房地产吸纳了太多社会资源，占据了太多社会资金了，这是调控政策出台的源头之一。二是地方政府深受土地财政束缚，一时难以摆脱房地产拉动经济模式。房价降低，意味着土地市场转冷，土地降价，流拍，。地方政府掌握着定地价、定房价、定购房资格等一系列权力，过低的房价显然是不能卖出高价地的，卖不出地也是拉动不了当地经济的。这也是奇奇怪怪的干预政策出台的背后原因。三是楼市房价稳定的要求，既不能大涨也不能大跌。例如，11月23日，深圳出台“房价涨跌停板新规。”：要求房价调整超过15%的，须在调价之前进行备案变更。合理引导市场预期，给开发商一定降价空间，让他们能回笼资金，减少市场风险是明智的。在防范系统性金融风险中，稳定了大房企的资金链也就是稳稳控住了风险，调控也就不会出现松口。贰| 中小房企的退场在这样的寒冬之中，有些高杠杆的中小房企不可避免地迎来破产潮。2018年前10月，已有10家房企因资金链断裂宣告破产，其中，重庆4家、安徽2家、广州1家。https://t-img.51f.com/xf/xw/ecefcfb4-1f8f-46ba-b3d9-847aa80285bf.JPEG图片来源：蓝鲸房产还有的企业选择逃离房地产。今年大概有7家房企因转型或重组而“消失”在房地产行业的排行榜中，如宝能、银亿正在转型汽车制造业。https://t-img.51f.com/xf/xw/67b531f2-7edf-40ea-8d48-494c04bb1b47.JPEG图片来源：蓝鲸房产新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷表示，“90%的中小房企会退出地产项目。到2020年，20强房企可能将会占据市场份额的60%以上。”弱肉强食的资本市场中，中小房企未来要么和龙头房企合作开发要么被并购继续生存，或在这样的一个寒冬之中黯然离场。年底将至，冰封的楼市并没有回暖的迹象，未来限价的新房，可能倒逼二手房降价。市场规律主导的降价潮中，如若某些地方政府仍沉醉于土地财政，无视经济规律横加干预，对于一些小房企来说无疑是灭顶之灾。冬天到了，春天还会远吗？我国宏观经济正在逐步降杠杆，也就是房企的不依赖着高负债疯狂掠地发展，房地产行业占用的社会资源比例降低，居民因为房产背负的贷款不用还上半辈子。这样的房地产才是健康的，这样房地产这部分的杠杆才降下去，房地产的春天才会又一次来临。（楼市相对论）
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