买二手房注意这5点 否则被坑的就是你
http://imgs.focus.cn/baike/photos/201811/5c00f33c1ab4c.jpg在很多一二线城市，由于新房大都位于配套相对缺乏的郊区，因此越来越多的买房者选择购买二手房。很多人觉得二手房看得见摸得着，比较让人放心。但是，有时候眼见不一定为实，买房者在选购二手房的时候，一定要搞清楚这5点。一、查清房子是否可以上市交易在购买二手房的时候。只有将房产了解清楚，才能避免房屋权属不明的情况发生。具体步骤为：首先，确认卖方的房屋产权证书以及身份证件是否真实有效。其次，了解所购房产是否存在被抵押、查封、是否有债务纠纷等。第三，如果对产权有任何疑问，买房者可以同卖方一同到当地房管局查询所购房产的产权记录，保障自身权益。二、明确房屋出现质量问题由谁负责二手房与新房不同，由于有人居住过，因此很容易出现一些质量问题，包括漏水、管线老化等。所以一定要仔细咨询并且验证房屋是否存在翻修史，或者比较严重的质量维修情况。为了避免权益受损，双方可以在合同中明确相关责任。三、排查小区环境是否优质小区环境包括内部环境和外部环境。二手房由于所见即所得，因此环境问题很容易分辨。在小区内部，购房者需要排查物业管理服务，比如小区环境卫生维持，小区大门安全保护情况等。在小区内部，购房者需要观察小区是否存在严重的噪音源，是否存在污染性企业散布周边等。四、签订购房合同注意内容全面为了避免出现一方违约导致交易无法进行，买卖双方应该在合同中明确违约金数额，最好提高违约方的违约成本。如果遇到卖方违约，买房者可以向法院起诉。五、买房过户最好一次到二手房过户程序比较繁琐，买房者应该一次到位。一方面要确定过户的日期，督促卖主在合同期内尽量搬离，防止给双方制造不愉快。另一方面，物业费和水电费等各种生活杂费，确保卖主已经完全结清，免得引发不必要的经济纠纷。二手房流程复杂，手续繁多，“陷阱”自然也就多，因此购房者应该更加谨慎小心，避免被坑。（搜狐焦点网）
页:
[1]