公寓价格普遍走高 现在入手到底值不值？
一说起公寓，大家首先想到的可能是“户型小、价格低、月供少”等特点，但如今再到网上搜下，你会发现公寓价格早已翻了一番，市区范围内5000以下的价格几乎没有。同时你也会发现一些地段优、周边资源较好的项目，价格远超部分住宅，这不禁让人倒吸一口凉气，公寓还值不值得买。公寓比住宅还贵 唬谁呢？很多人选择公寓都是冲着总价低的优势去的，尤其是在外地奋斗的一些年轻人，为了能扎根在这座城市，只能先买个公寓过渡一下。可是，当你发现公寓早已不是当初只要凑凑就能买的时候，你还会选择公寓吗？咱们不妨先来看下盐城市区一些在售公寓项目具体情况 ！http://static.goufw.com/yc/18/11/23/1811230839218674.jpg经过统计，小编发现目前市区在售的公寓项目其实并不多，性价比最高的属城北板块的博联阳光公寓项目，均价6500元/㎡；而城南的橡树湾因为大部分楼层都交给酒店托管运营，所以目前仅剩下44㎡、48㎡2套房源，因而价格相比同一地段的产品要划算很多；除此以外，其他公寓项目的价格都在7500以上，特别是像金融城、中南摩尔公馆、恒大名都项目自带商圈，交通又特别便捷，如今均价都已过万，比不少住宅项目价格都要高，而根据各项目首付比例计算，最低也要20万。很多人表示首付20万买个公寓，倒不如直接买套住宅，每月定期月供要来的实在。公寓还能不能买 咋整呀？“既然公寓价格都这么贵了，那到底还能不能买呢？”有些投资者在心底犯起了嘀咕。如果你只是问公寓能不能买，那小编告诉你能买，只要你愿意。但你要问作为投资或者自住，公寓还能买吗？这里小编就要和你说道说道了。一、自住：如果是自住，上面也说的很清楚了，要想选择位置好的，且手头资金充裕，能够轻松交首付的，个人觉得还是尽量选择住宅比较好。因为根据物业类别的不同，公寓所用的水电通常都是商用水电，住宅使用的则是民用水电，所以后期居住起来成本也较高；另外目前除了中远公馆，其他公寓项目都是没有学区的，所以选择住宅不仅可以解决居住问题，连教育问题也能顺带解决。还有一种情况就是资金紧缺型购房者，这种情况下，首要考虑的不是地段，而是性价比，性价比自然是越高越好。二、投资：如果是投资，那就直接谈回报率吧。“花最少的钱，得到尽可能多的收益”，是入手公寓人群的初衷。我们直接以购买一套40年产权的公寓为例，首付按50%来计算，贷款10年，进行简单估算，看下未来的出租收益情况。http://static.goufw.com/yc/18/11/23/1811230839398236.jpg如果购买一套总价40万的公寓，首付5成，按照目前银行贷款利率普遍上浮15%来算，月供需2184元，但是当小编查看了目前市区50㎡左右的公寓月租时，却意外发现在1500-2000元间不等，还够不上月供。也就是说，前10年是没有收益的，而当月供结束之后每年收益大概在2万左右。除了收租，还有一种投资方式就是转手出售，但我们都知道公寓毕竟不是住宅，价格上涨的空间以及速度有限，想要靠出售公寓大赚一笔基本是不可能的。低总价小公寓仍可考虑 不用愁！由于市区公寓价格相差较大，面积也各不相同，所以我们只选取了单价8000，面积50㎡的房源作为案例进行简要说明。但事实上，8000以下的房源不在少数，像绿地中涵公馆、橡树湾、创客城、豪德广场、博联阳光名寓，不仅价格低，户型面积也相对较小，适合大部分购房者及投资客。另外每月租金情况也是根据各个项目所处地段以及面积大小决定的，并不是绝对的，所以投资客也需注意这点。编后语：公寓可以自住，但主要用于过渡。所以在购买首套住宅压力较大的情况下，购房者们可以选择。公寓市场总体投资价值不是很高，如果要投资，就要做好长线准备，靠租金来获取报酬。但不管你是自住还是做投资，热门区域、配套齐全、品牌房企，总得占一项。
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