盐城住宅、商铺、公寓、写字楼哪种物业更值得投资
对比黄金、保险等其他各类投资来说，房产的保值性一直遥遥领先。因此，房地产作为一项实体投资成为了众多投资客的首选，纵观盐城房地产投资类的产品主要有四类：住宅、公寓、写字楼、商铺，那这四种物业类别，究竟哪种更具投资价值？看房产值不值得投资，是由回报率、变现能力、投资风险等因素决定的，如果回报率比较低，那么就没有了投资的价值，如果变现能力小，那么回报率再高，也是不值得投资的，所以小编就从这几点出发对这四种物业类别逐一分析。http://static.goufw.com/yc/18/11/12/1811121729517275.jpg首先说住宅。看长期，房价一定会和经济走势旗鼓相当，但是房价的调节是由城市发展动态决定的，而住宅投资的收益，在于房价是否增长；参考近几年盐城住宅市场，房价一直稳步增长，仅这两年，不少宅产品价格就翻了一番。所以增值是住宅投资最主要的收益部分，从投资角度看，若单纯想作为投资保值的话，住宅还是比较靠谱的，后期用钱随时卖了也会小赚一笔，那么小户型最适合不过，小户型总价低，易出手，大户型风险大，将来不易出手。小编在此推荐几家楼盘供大家参考：如通银红堡庄园、嘉业上郡、中庚香海新时代、悦隽时代等、馥桂名居等项目，不仅性价比高，而且在售均有小户型房源。投资住宅，不买贵的，只买对的！http://static.goufw.com/yc/18/11/12/1811121730333385.jpg公寓因其独特的商住两用性质，使其受众面更广，出租也更加容易。相比起商铺和写字楼，公寓面积小，投入预算也比较低，适合手里有点闲钱，想初步尝试投资的人群。因为公寓的主要收益来自租金，所以地段的升值决定公寓的升值。地段还决定了周边的配套和交通，同样影响公寓的出租。小编身边有位朋友在盐城工作，打算在盐城租一套单间公寓，她最看重的就是周边的配套及交通，在盐城不乏这样占据优质配套和交通的公寓项目，如杰仕豪庭、豪德广场、凤凰文化广场、绿地商务城中涵公馆等，均地处各板块核心地段，交通便捷，更能吸引租客。http://static.goufw.com/yc/18/11/12/1811121731057198.jpg个人投资写字楼资金占用量大，空置率也会较大，因而增加投资风险，而且银行贷款利率高、年限短，各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多，要综合考虑，不能盲目投资。在选择写字楼时，投资者要充分考虑该区域未来的规划，市政配套、交通便利程度，以及整个区域的商务氛围和产业经济成熟程度， 所以在决定买写字楼之前最好先了解清楚这个楼盘的项目具体情况。例如凤凰文化广场，项目位于世纪大道大道和解放南路交汇处，作为城市主干道，既是连接城南新区与城市其他区域的关键纽带，也是区域内的重点交通要道。项目将采用精装的方式，通过智能化系统，实施安全便捷有效的管理方式，让精英人士坐享高效商务环境，实现高效率办公模式，对于企业来说这里是展现企业魅力的舞台，对投资者来说，更是投资一个城市的未来！http://static.goufw.com/yc/18/11/12/1811121731302064.jpg商铺是最具赌博性的一种投资，为何这么说呢？当前盐城楼市多数为期房，没办法判断后期的入住情况，也无从知晓客户偏好，所以要开什么样的店铺都是在碰运气。如果做长期投资升值的话，商铺是最好的选择，尤其是繁华地段的综合体商业项目，业态丰富，客群较大，租金续涨，升值空间也较高，虽然商铺的投资潜力大，但商铺需考虑综合因素，要承担商业风险，所以投资商铺需谨慎！地段的成长会直接带来商铺本身的升值，而商圈的不断成熟，也会带来租金的不断上涨，如果有完美的交通配套，带来源源不断的人流，那么商铺的投资回报会更加相当可观。如今为了资产保值增值，吸引购房者的关注，越来越多的楼盘会在本项目中规划建设一定范围的商业配套，小编也为大家推荐几家值得关注的沿街旺铺，如万泰时代城、大公馆、新城吾悦广场、红星爱琴海国际广场等。http://static.goufw.com/yc/18/11/12/1811121731509845.jpg其实不管是投资房产或者投资其他的东西，大家都需要注意风险，没有哪个投资项目是绝对安全的，而且投资房产，不仅需要眼光独到，还需要足够的资金，最重要的是考虑到经济周期等等，所以各位投资前需做好各项分析，让每一分钱都花到实处，是每个投资者都得做的功课。
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