x高小功m 发表于 2018-11-20 10:33:09

盐城住宅、商铺、公寓、写字楼哪种物业更值得投资

盐城GO房网 对比黄金、保险等其他各类投资来说,房产的保值性一直遥遥领先。因此,房地产作为一项实体投资成为了众多投资客的首选,纵观盐城房地产投资类的产品主要有四类:住宅、公寓、写字楼、商铺,那这四种物业类别,究竟哪种更具投资价值?看房产值不值得投资,是由回报率、变现能力、投资风险等因素决定的,如果回报率比较低,那么就没有了投资的价值,如果变现能力小,那么回报率再高,也是不值得投资的,所以小编就从这几点出发对这四种物业类别逐一分析。http://static.goufw.com/yc/18/11/12/1811121729517275.jpg首先说住宅。看长期,房价一定会和经济走势旗鼓相当,但是房价的调节是由城市发展动态决定的,而住宅投资的收益,在于房价是否增长;参考近几年盐城住宅市场,房价一直稳步增长,仅这两年,不少宅产品价格就翻了一番。所以增值是住宅投资最主要的收益部分,从投资角度看,若单纯想作为投资保值的话,住宅还是比较靠谱的,后期用钱随时卖了也会小赚一笔,那么小户型最适合不过,小户型总价低,易出手,大户型风险大,将来不易出手。小编在此推荐几家楼盘供大家参考:如通银红堡庄园、嘉业上郡、中庚香海新时代、悦隽时代等、馥桂名居等项目,不仅性价比高,而且在售均有小户型房源。投资住宅,不买贵的,只买对的!http://static.goufw.com/yc/18/11/12/1811121730333385.jpg公寓因其独特的商住两用性质,使其受众面更广,出租也更加容易。相比起商铺和写字楼,公寓面积小,投入预算也比较低,适合手里有点闲钱,想初步尝试投资的人群。因为公寓的主要收益来自租金,所以地段的升值决定公寓的升值。地段还决定了周边的配套和交通,同样影响公寓的出租。小编身边有位朋友在盐城工作,打算在盐城租一套单间公寓,她最看重的就是周边的配套及交通,在盐城不乏这样占据优质配套和交通的公寓项目,如杰仕豪庭、豪德广场、凤凰文化广场、绿地商务城中涵公馆等,均地处各板块核心地段,交通便捷,更能吸引租客。http://static.goufw.com/yc/18/11/12/1811121731057198.jpg个人投资写字楼资金占用量大,空置率也会较大,因而增加投资风险,而且银行贷款利率高、年限短,各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多,要综合考虑,不能盲目投资。在选择写字楼时,投资者要充分考虑该区域未来的规划,市政配套、交通便利程度,以及整个区域的商务氛围和产业经济成熟程度, 所以在决定买写字楼之前最好先了解清楚这个楼盘的项目具体情况。例如凤凰文化广场,项目位于世纪大道大道和解放南路交汇处,作为城市主干道,既是连接城南新区与城市其他区域的关键纽带,也是区域内的重点交通要道。项目将采用精装的方式,通过智能化系统,实施安全便捷有效的管理方式,让精英人士坐享高效商务环境,实现高效率办公模式,对于企业来说这里是展现企业魅力的舞台,对投资者来说,更是投资一个城市的未来!http://static.goufw.com/yc/18/11/12/1811121731302064.jpg商铺是最具赌博性的一种投资,为何这么说呢?当前盐城楼市多数为期房,没办法判断后期的入住情况,也无从知晓客户偏好,所以要开什么样的店铺都是在碰运气。如果做长期投资升值的话,商铺是最好的选择,尤其是繁华地段的综合体商业项目,业态丰富,客群较大,租金续涨,升值空间也较高,虽然商铺的投资潜力大,但商铺需考虑综合因素,要承担商业风险,所以投资商铺需谨慎!地段的成长会直接带来商铺本身的升值,而商圈的不断成熟,也会带来租金的不断上涨,如果有完美的交通配套,带来源源不断的人流,那么商铺的投资回报会更加相当可观。如今为了资产保值增值,吸引购房者的关注,越来越多的楼盘会在本项目中规划建设一定范围的商业配套,小编也为大家推荐几家值得关注的沿街旺铺,如万泰时代城、大公馆、新城吾悦广场、红星爱琴海国际广场等。http://static.goufw.com/yc/18/11/12/1811121731509845.jpg其实不管是投资房产或者投资其他的东西,大家都需要注意风险,没有哪个投资项目是绝对安全的,而且投资房产,不仅需要眼光独到,还需要足够的资金,最重要的是考虑到经济周期等等,所以各位投资前需做好各项分析,让每一分钱都花到实处,是每个投资者都得做的功课。
页: [1]
查看完整版本: 盐城住宅、商铺、公寓、写字楼哪种物业更值得投资