盐城离现房销售还有多远？
http://static.goufw.com/yc/18/11/08/1811081729336770.jpg盐城GO房网 楼市走着走着又到了关键的节点，近期房地产市场又多了几分微妙的氛围，稍有一些风吹草动，都会引发广泛关注，前一段时期，全国首个商品房现房销售试点项目深圳龙华金茂府正式亮相，这条新闻一出，在房地产圈可以说是炸开了锅，各种社交媒介纷纷转载。一石激起千层浪 引发热议此前已经有不少城市传出在酝酿取消商品房预售制，深圳这个试点项目的亮相将“是否取消预售制”的讨论再次推向话题高峰。http://static.goufw.com/yc/18/11/08/1811081726462190.jpg商品房预售制是什么？买过新房的人可能都知道，房子不像普通商品，能够一手交钱一手交货，房款付了还要等个一两年甚至两三年才能拿到，为什么会出现这样的情况，因为商品房可以预售，这个制度也被称为卖期房、卖楼花，最早源于香港，引入之初，正值内地改革开放，大力推进城镇化建设，建立商品房预售，可以解决商品房在建设过程中出现的资金不足的问题，加快房地产开发项目的资金周转，提高资金使用效率。为什么要取消预售制？该制度建立的初衷是好的，但在执行过程中由于自身存在的一些缺陷以及监管的不到位，造成了大量的购房纠纷、市场风险。不谈广而大的宏观性影响，就谈与购房者直接相关的烂尾房现象。前一段时期盐城金大洋城市广场项目开展了一场复工仪式，因为资金问题，该楼盘一直处于停工状态，2014年正值房地产低潮，那段时期，盐城市区不少项目迟迟得不到交付，有些甚至出现烂尾，河东富建洲际逸品也是其一，当时很多购房者都是欲哭无泪，虽然这些项目最终在政府的协调下已经复工，但毋庸质疑，预售带来的烂尾房直接损害了买房人的利益。http://static.goufw.com/yc/18/11/08/1811081727148432.jpg并且因为是预售，房屋在交付之前都是一纸空谈，在销售过程中会出现虚假宣传的情况，不少购房者就曾投诉实际拿到手的房屋与宣传纸不一致，不是少面积，就是房屋质量不过关。盐城会取消预售制么？不谈远的看近的预售制带来的不公平性显而易见，目前已经有不少城市正在做这方面的尝试。多个城市探索现房销售广东省房地产协会对于取消预售制正在做内部意见征集；广东省中山市新拍卖的 13 块地块，全部被打上要求现房销售的标签；合肥市房产局对于现房销售的房企将给予鼓励支持；山东选择有条件的楼盘试行商品住房现房销售制.....取消预售似乎是个大势所趋，那么盐城会取消么？以上城市或许和我们离得较远，那我们就来看看盐城周边城市关于这个制度的探索。南京、宿迁试点 结局不了了之省会城市南京，在2016年曾规定居住用地出让时竞价达到地块最高限价的90%，该地块必须现房销售，这一政策一直执行了近两年，今年7月份，南京市挂出的5宗地块公告中，这一规则已被默默取消。http://static.goufw.com/yc/18/11/08/1811081728177765.jpg宿迁市在2017年6月出台公告，中心城市新出让的房地产开发用地，明确全部实行现房销售。不过目前的现实情况是，今年新推的楼盘没有受到任何影响，开发商正常卖期房，这一政策等于是变相取消了。回顾这两个城市发布该新政的时间节点，恰好是在房地产市场爆发式增长的阶段，房价地价都在非理性的大幅上涨，政府便以现房销售来提高开发商拿地门槛从而抑制这一趋势。盐城房地产降温 推行现售时机尚不成熟结合目前盐城市场的表现，房价已回归平稳，商品房成交开始下滑，在刚刚过去的十月，市区商品房住宅销量成交约2000套，同比2016年成交量减少约45%，相比2017年虽然增长，但去年10月销量处于低位的主要原因是由于前期房源的过度透支，现有新房供应青黄不接所致，再看土地市场，溢价频繁走低，同时出现优质地块流拍现象，总体来说，本轮房地产牛市已成过去式，有人甚至表示楼市寒冬或在逐步到来，因此，从这点来看，盐城暂时没有取消这一制度的导火线。http://static.goufw.com/yc/18/11/08/1811081728527309.pnghttp://static.goufw.com/yc/18/11/08/1811081729066933.png再看这两个城市关于这一政策的尝试，结局都是不了了之，而且综合外地城市的反应来看目前推行现售制时机确实还不成熟。房地产预售存在多年，是房地产开发最重要的融资来源，一旦取消，开发商资金缺乏，在建的项目无法继续工程怎么办？开发商资金周转困难，项目建设周期拉长出现房荒怎么办？所以取消预售并不是一朝一夕能改变的，只能循序渐进，很多一二线城市对于该新政也还只是尝试探索，而盐城作为三线城市，本身房地产市场起步就比较晚，近几年正逢城市大刀阔斧的拓展，需要房企的开发建设，因此，盐城大概离现房销售的路途还比较远。http://static.goufw.com/yc/18/11/08/1811081729336770.jpg结语：虽然现在不能推行现房销售，但可以强化预售监管，比如提高开发企业拿预售证的门槛，盐城目前是7层以下楼栋须封顶，8层及以上需出地面一半楼层，才能拿到预售证。而对于我们购房者来说，要防范这样的风险，还是建议尽量选择大品牌楼盘，就算以后有问题，投诉起来品牌的也比小房企要有效果的多。
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