精装修=维权?楼市画饼时代,该结束了!
https://t-img.51f.com/xf/xw/a0d1d933-dcf4-49d0-a4a0-016e765bcebc.png今年以来，精装修已经成了南京维权的代名词。在维权的楼盘里，因精装修而产生矛盾分歧的可能占到了8成乃至9成。横幅一拉，口号一喊，业主们坐在售楼处哭诉：我们真的心好累！确实心累，样板房和实际交付的房子，就像是印在康师傅外包装袋上的牛肉面：图片仅供参考，产品以实物为准。最后，你吃到图片上的牛肉了吗？样板房里贴的满是非交付标准，那我进样板间看什么呢？只是来……做梦？不过，今天我们收到一条消息，南京有望出台装修监管新政，相关部门正在研究装修细则。不过，搜狐焦点南京站咨询相关部门，暂未得到答复。而在南京之外，杭州、长沙、宁波、成都、合肥等城市都对精装修进行了不同程度的规定。画饼的时代，算是正式翻篇了！以宁波为例，今年3月，宁波市人民政府办公厅下发《关于推进新建住宅全装修工作的实施意见（试行）》。《意见》自2018年5月1日起施行，要求建设单位预售全装修住宅的，应在销售楼盘内建造实体交付样板房，向购房者展示交房标准。交付样板房要真实反映户型、结构及尺寸、装修标准和施工质量。交付样板房须在申领预售许可证前建造完毕，保留时间自全装修住宅集中交付购房者之日起不少于6个月，或者自建设项目竣工验收合格之日起不少于2年。销售全装修住宅时，建设单位应在销售合同中明确装修标准等交付要求，并列明所用主要装修材料的名称、品牌、规格、型号、等级和施工质量标准等内容；提供室内设施设备的，应当明确提供的设施设备的名称、品牌、规格、型号、等级和安装标准等内容。全装修住宅销售合同应包含全装修内容，销售总价应包括装修款项，不得就装修部分另行或者由第三方与购房者再次签订装修合同或协议。住宅销售后，建设单位应定期向购房者通报全装修工程施工进度。条例中，比较重要的一项，是交付样板房中，不允许加装交付标准以外的软装、家电、家具等设备。也就是非交付标准的东西不允许再放在样板间了！以后精装修交付的楼盘，应该有起码有两种样板房，一种是化过妆的，就是我们现在看到的。还有一种素面朝天的，就是条例中要求的，交付标准怎样就是怎样。还有一条也很重要，交付样板房必须建在可售住宅房源实体内。这样，就不会存在交付的房子缩水的现象了。往往我们走出开发商临时搭建的样板房，都会对自己进行灵魂的拷问：这真的只有100㎡？如果你把问题抛给置业顾问，他们都会用坚定的眼神告诉你：这真的就是100㎡。等真正交付的时候，他们会还原真正的100㎡给你看，嗯，原来是这么小的。当购房者想要维权的时候，样板房早已经悄悄地拆掉了。为了避免这样的情况发生，新规里同时提到：精装房自交付之日起6个月内不允许拆除、移位或调换样板房。不过，再好的政策，关键还是看落实。究竟这些城市的细则能在多大程度上约束开发商？未来的维权会不会少一点？现在都没办法给出答案。（南京焦点发布）
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