4年来重庆楼市最寒冷的金九银十，刚需还在继续等待吗？
随着金九银十的结束，虽然国家统计局10月份数据还没有公布，但一些机构已经公布金九银十的数据了，确实不太的乐观，那么重庆楼市金九银十也没有往日风光，金九还能尚可来形容，但是银十非常不给力，从相关数据统计来看，2018年重庆金九银十是4年成交最低，2014年金九银十都高于2018年，那么市场悲观看法不断浮现，也不断在冲击购房者非常非常脆弱神经，那么在重庆楼市确认下行态势下，刚需应该选择等待和观望吗？http://5b0988e595225.cdn.sohucs.com/images/20181106/e4b8a9cb771949f998eddc17def9220e.jpeg我们首先来看一组数据，不要说远了，就说去年12月份就可以，根据安居客数据显示来看，去年重庆12月份均价在9925，那么目前的均价在12524，那么回到2017年的价格需要下降26%，那么2016年同期11月份数据在多少呢？根据有关机构统计来看，大概在8000出头的样子，我们取个整数计算，8000计算好了，那么需要下跌多少呢？56%，从目前调控来看，基调上已经确定，稳定为主，稳字当头，不大起不大落，那么在这个态势下，能跌多少呢？有些说炒房扛不住了，被迫卖房了，你看看房价降了多少，但目前重庆在出手，买进时机是什么时候呢？2016年，以现在一些热门区域为例子，北滨路当时有些盘也不过单价1万，北区照母山方向现在一些网红盘，当时价格也不过8000出头的样子，传统学府圣地沙坪坝区西永，当时价格7000出头，有些还低一些决定价格高低始终是供需关系在决定，其中人口是非常关键因素，这也是在去年有些城市开启抢人的原因，人这个因素在任何时候都是非常关键和重要，那么根据重庆市统计局公布的数据来看，截止时间是2016年，常住人口3048万，那么主城九区在同期人口是663.12万人，那么根据规划来看，在2020年主城区常住人口是930万人，那么从供应端方向来看，随着2015年开启到2017年结束，重庆业态上转变升级效果非常的明显，尤其是2018年低密度地块不断在增加了，这点在已经入市新项目很多购房者也看到了，面积已经增大了，原来是60-70，现在80-90了，总有人在说新房市场价格下降力度明显，但是总价呢？下降多少呢？同等的价格，你现在买的位置和面积有变化吗？有很大变化的，决定价格高低是需求在决定，需求决定了市场，市场决定了价格我们在来看开发商方面，9月末万科高喊活下去，可以说行业都震动了，那么随着各大名企开发商第三季度数据出炉，似乎和购房者所想象不一样的，那么融创在今天公布了2018年前10个月数据，合约销售金额达到3745.4亿元，同比增长49%，其中合同销售金额是3713.1亿元，预定销售金额是32.3亿元，超大开发商或者大开发商基本是活的好好的，市场确实寒冷，这不假，但是有购房者所想的那样危言耸听，有空军说的那样吗？空军是挺震撼的，但是有用吗？那么市场换来就是新一轮洗牌，大鱼继续把小鱼吃掉，然后市场剩下是什么呢？一个市场如果出现垄断局面，对于买家而言，是利好吗？这点在今年上半年重庆没有进行冲重拳出击，整顿市场的时候，很多的购房者也看到茶水费，全款优先等等现象，对于购房者而言是利好吗？未来我们在开发体量上是必然要下降的，没有之前那样大规模开发和建设，品质为王时代到来了，那么在这个情况下，对于购房者而言可以选择余地必然是减少，而不是增加的，好比2016年，以单价1万一平为例子，你可以选择区域都是的，你可以看楼盘多得是，但在2018年，在今年，在今天，单价1万一平米（套内计算）你能选择哪儿呢？根据重庆市2018年银十160个盘来看，在中低端业态方向，也就是我们常说的刚需，价格在1万（含1万）只有区区4个盘，大渡口三盘，九龙坡区一盘，巴南区方向单价最低建面9500，现在重庆楼市短期下行是完全可以确定的，但是长远来看，必然要往上的，现在你的犹豫和观望，日后会以更高价格买回来的，何苦呢？4年来重庆最寒冷金九银十的到来恰恰是购房者，尤其是刚需上车最好的机会
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