盐城市区10月楼市报告
最近，听到不少人在谈论盐城楼市要凉的话题。那么根据10月份的楼市销量，我们就一起来看看有着传统旺季之称的“银十”究竟行情如何？https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/ttp/b482d3481cad86a2716874af16328bcd.jpg市区各物业类别成交量排行一览 ：https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/ttp/8fc4e5120dc2a16500827429ab68e800.jpghttps://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/ttp/0d3c4f4e9ee13af9b5d4eb8ea91beb1b.jpghttps://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/ttp/3f43170a61029ea471605c89f9addc52.jpg虽然10月楼市整体销量不高，但品牌开发商的关注度一直高居不下，各类推盘活动依旧火热。根据统计显示，10月商品住宅成交排行前10的名单中，中南、中庚、万科、保利、新城、恒大等全国品牌房企占据绝对优势。银十首周开局遇冷，销量环比缩水14%按照以往经验，国庆长假往往是踩盘、买房的火热时期，但今年的黄金周楼市却有点儿“哑火”。虽然各大地产商抛出优惠橄榄枝，但售楼处仍感到丝丝“凉意”。根据网签数据显示，国庆长假期间，楼市成交遇冷，销量仅60多套。https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/ttp/cd97e41ab1e7a5a705e2ad968b7a134d.jpghttps://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/ttp/b3434298e5f0b1ac3e241e7bd6e36770.jpg从10月份整个楼市销量来看，商品房总成交2913套，环比9月缩水14%；另外与9月份开盘即售罄的情况相比，近期各项目在去化方面明显下降。再加上10月刚结束，市区各大楼盘便趁着“双十一”的噱头搞起团购、砍价、低首付等营销手段，俨然与2016年火热的市场行情判若两然。供应足但去化低，10月销量全靠新盘支撑转眼楼市“银十”已正式收官，从供应量上来看，上个月吾悦广场、中鹰黑森林、红星家具建材中心等新项目的“加盟”，使得货源量相当齐全。据统计，10月份市区新房市场新增5934套房源，供应面积约74万方，其中商品房住宅（除乡镇）供应量4256套，供应面积约63万方。https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/ttp/f1f291459c0b22d45cc971d9a8e0c21a.jpg虽然10月份新房供给很是充足，但是整体去化走低，是造成上个月行情下滑的主要原因。不过从成交的具体楼盘来看，新盘成交势头相对强劲，像中南世纪城7B地块5#楼，10月份加推，截至目前为止，基本已去化完成；中庚香海新时代高层6#、7#楼，9月底加推，截至目前去化81%；万科悦达翡翠云台9#、23#、28#楼9月底加推，截至目前去化65%等，在10月都取得了不错的销售成绩。然而除了这些有加推的项目去化比较明显外，其他一些在售的项目最高只有50几套的销量，可以说成交量全靠新盘支撑。行情火爆也好冷淡也罢，城南依旧是购房者首选尽管10月份的销量让人唏嘘不已，但是对于各板块表现来说，城南依旧拔得头筹。可见在无数购房者的心中，无论楼市行情是否火爆，城南板块都是他们的置业首选。据统计，10月市区商品房住宅共成交2047套房源。其中城南板块共成交687套，占比约34%。https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/ttp/5e64b1360d80789cc8fd00ca73b5f80a.jpg虽然上个月城南板块销量稳居各板块之首，但也未能逃脱靠新盘支撑销量的命运，10月份，中南世纪城、万科悦达翡翠云台两个项目成交量就达到394套，占城南住宅总销量近半壁江山，可见，尽管是炙手可热的大城南，如果没了推新楼盘在销量上给予的支持，成交量恐也受到“重创”。
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