政府决定“去库存”,未来房价是否会跌?
随着各大城市的不断发展，各大新型的楼盘走进了人们的视线之中，但高额的房价，让许多的想要买房的年轻人望而却步。一边是买不起房子的年轻人，一边则是大量的空置房屋，这样的一种状态，使的房产市场陷入了一种僵局。事实上，买不起房的年轻人，大部分集中在了北、上、广、深等大城市，三四线城市则是库存高企，即便是这样，越来越多的年轻人，还是依旧涌向一线城市，对于这些年轻人来说，一线城市，大城市，拥有着太多的诱惑，丰富的公共资源，多元的就业机会，较大的职业发展空间，最重要的是，相比三四线城市而言，一线城市的社会竞争机制更加的公平一些。可以说，当不同的地区之间的经济发展产生差异、公共服务差异、社会公平差异等等不均衡体，在适龄劳动力的流动决策中得到体现时，房地产市场也就继承https://t3.focus-img.cn/sh740wsh/xf/dt/11e8e5a4-b7ce-4756-8b48-859a71f86d9a.png了这种不均衡。在许多人看来，去库存其实很简单，按照价格越低，需求越大的市场规律，开发商直接降价促销不就好了？这样，不就可以消化存量房了？但是，让开发商简单的降价就能解决问题的这一想法，太过简单。https://t3.focus-img.cn/sh740wsh/xf/dt/36350a28-0328-4588-8e2c-8844011f7086.png为什么这么说？其实很简单，开发商有多大的让利空间，也要取决于其房地产开发的成本，开发商开发新楼盘，首先需要向政府交纳土地出让金，而这一项，通常在很大的程度上影响了房价，再就是，开发商要向原有土地的居民或使用者支付土地征收及拆迁安置补偿费，再加上前期的工程费、建安工程费、公工配套设施费等等支出，另外，如果是向银行贷款，还要拿出利息成本。所以，一般情况下，开发商不会选择降价促销的这种自损利益的方式来去库存。另一方面，政府本身也不能为了去库存而坐视甚至引导房价大幅下跌，必竟，房价暴跌影响了人们的信心，以及整个经济转型升级的局面，中国城镇化正处于中后期，很多地方软硬件基础设施的建设及公共服务的提升，还有赖于政府财政实力支持，如果房价过快下跌，造成政府财力吃紧，无疑不利于公共服务均等化的进行，还有一个原因就是，房地产商及其上下关联企业，从银行借了不少钱，如果房价大幅下挫，银行呆坏账势必激增，从而引发债务危机，甚至是系统性的金融风险。https://t3.focus-img.cn/sh740wsh/xf/dt/4b736cfc-3840-4280-9329-caaf5560e70e.png那么，房价就不降了吗？其实中央经济工作会议上是这么说:“要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。”这意思很明确，库存需要化解，房价应该降，但不能让其断崖式的下跌。
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