极其罕见！政治局会议未提及楼市
https://i01piccdn.sogoucdn.com/152fdd57ef212b21 10月31日傍晚，新华社播发了今天政治局会议“研究经济形势”的通稿，值得注意的是，通稿只字未提楼市。由于稿件不长，现在把主要部分引用如下：会议指出，当前经济运行稳中有变，经济下行压力有所加大，部分企业经营困难较多，长期积累的风险隐患有所暴露。对此要高度重视，增强预见性，及时采取对策。会议指出，当前我国经济形势是长期和短期、内部和外部等因素共同作用的结果。我国经济正在由高速增长阶段转向高质量发展阶段，外部环境也发生深刻变化，一些政策效应有待进一步释放。会议强调，面对经济运行存在的突出矛盾和问题，要坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，坚持以供给侧结构性改革为主线，加大改革开放力度，抓住主要矛盾，有针对性地加以解决。要切实办好自己的事情，坚定不移推动高质量发展，实施好积极的财政政策和稳健的货币政策，做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作，有效应对外部经济环境变化，确保经济平稳运行。要坚持“两个毫不动摇”，促进多种所有制经济共同发展，研究解决民营企业、中小企业发展中遇到的困难。围绕资本市场改革，加强制度建设，激发市场活力，促进资本市场长期健康发展。继续积极有效利用外资，维护在华外资企业合法权益。要改进作风，狠抓落实，使已出台的各项政策措施尽快发挥作用。会议要求，扎实做好年末各项工作。要抓好庆祝改革开放40周年活动和举办首届中国国际进口博览会。做好冬季各项民生保障工作，特别要保障好群众温暖过冬，保障农民工工资及时足额发放，抓好安全生产，加强自然灾害防治，确保社会大局稳定。下面是我的分析：1、通稿第一次明确提出“研究解决民营企业、中小企业发展中遇到的困难”。这意味着，未来中央会有系统的政策发布，来解决这个重要的问题。2、当前资本市场比楼市问题更大，更有“燃眉之急”。因此通稿指出“围绕资本市场改革，加强制度建设，激发市场活力，促进资本市场长期健康发展”。此前我在专栏里预测过，在中美博弈的背景下，股市率先突围才是正确的。在大跌之后，A股孕育着大机会。3、会议再次强调了“六稳”——稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期，可见“治大国若烹小鲜”，稳定了才能发展。4、通稿没有提到楼市，说明楼市已经被管住了，调控的目的基本达到了。事实上，当前楼市已经开始偏冷，但还没有冷透。暂时不会有大的、新的楼市调控政策出台。5、政治局会议没有提及楼市，但住建部提及了。在“中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报”里，有这样一段话值得高度重视：加快建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制。推进形成租购并举的住房制度。保持调控政策连续性稳定性，落实地方主体责任。坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制投机炒房，促进房地产市场平稳运行。
在住建部这份1.8万字的重要文件里，多次提到楼市调控，但没有提及“遏制房价上涨”，只是提到了“遏制投机炒房”，这个值得关注。事实上，目前楼市只有下跌的压力，没有上涨的压力。此外，住建部还提到了“促进供求平衡”，在市场偏冷的时候，恐怕需要保护购房欲望，才能“供求平衡”，否则将失衡。另外，住建部再次强调了“促进房地产市场平稳运行”，这跟某些文章里对楼市的“杀气腾腾”的措辞显然不一样。当前楼市，没有消息就是好消息。此时无声胜有声。楼市需要平稳。（天天说钱）
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