盐城土地流拍溢价走低 透露哪些楼市信号?
国庆长假归来，天气说凉就凉，冷的让人猝不及防，而比天气来的更意外的是前几日盐城的土拍市场，河东20182001地块出现流拍，这块地在未正式挂牌前被传得沸沸扬扬，可以说是一块热门土地，但遭遇的最终结果却是停止挂牌。https://t2.focus-img.cn/sh740wsh/xf/dt/8286d284-62ec-4c3b-b268-d18270f7164e.JPEG土地市场现流拍 成交溢价走低回顾近期土地市场，不止是20182001地块，9月20日河东20181701地块也出现流拍现象，而这块地位于景山板块，碧桂园珺悦府东面，从位置来看，同样是一块优质地。https://t2.focus-img.cn/sh740wsh/xf/dt/a803787b-1342-423a-b683-779bc5d4a703.JPEG不仅是优质地块遭遇流拍，近期成交的地块溢价率也在不断走低。前几日，腾达竞得河东20181801地块，溢价率仅8.6%，世茂底价成交城南20181401地块。再往前看，今年以来成交的地块，溢价率较高的也不过在20%-30%左右，不少地块溢价率还不足1%，基本接近底价成交。https://t2.focus-img.cn/sh740wsh/xf/dt/a5ee9ec6-cb90-4995-aea1-1a58cb7881ba.JPEG相比去年，地王一个接一个地刷新着房地产的新高度，好地块抢都抢不到，今年的土拍热度退却不少。楼市冷暖土地先知，一直都说，土拍走势是楼市的风向标，那么盐城楼市目前又有怎样的表现？楼市数据：“金九”总量表现虽不负所望 但个盘两极分化据统计，在上个月，盐城市区新房成交量共计3401套，住宅销量约2482套，成交面积30.33万方，从总量来看，无论是同比还是环比，今年的“金九”表现都不负所望。但从具体成交的楼盘来看，悦隽时代、同人怡和园、万科悦达翡翠国际、保利紫荆公馆、大公馆这五个楼盘的总成交量共1010套，占月均总销量近41%。可见，个盘之间分化还是比较明显，冷热不均。https://t2.focus-img.cn/sh740wsh/xf/dt/b82b30d3-5e71-4846-881f-b18e62cb8da6.JPEGhttps://t2.focus-img.cn/sh740wsh/xf/dt/86811d26-4c96-4903-b19e-4b7a16cc27fc.JPEG比如悦隽时代，位于主干道青年路上，交通方便，报价8300元/㎡左右，性价比高；同人怡和园面向刚需，产品也以刚需户型为主；万科悦达翡翠国际、保利紫荆公馆品牌优势明显；大公馆主打改善，市场定位准确。而有些楼盘销量长期在个位数上徘徊，或是产品定位不准，或是营销方式欠缺创新，或是在同质竞争下品牌影响力不够，总之，目前的楼市，已经不再是只要盖好房子就能销售出去的格局。房企拿地动向透露哪些楼市信号？开发商拿地的动向代表着他们对楼市的判读。前两年河东一直是土地成交的主战场，多家品牌房企都有进驻，目前板块库存和潜在供应，都占据比较大的体量,所以对于河东近期挂出的地块，不少房企就是持观望的态度。https://t2.focus-img.cn/sh740wsh/xf/dt/79028ac6-370d-4079-ac26-fa1abb2d5b82.JPEG城南一直是市区的置业热土，也是房企积极囤货的区域。今年虽然土拍起始价也较高，但表现仍然活跃，中海（中海万锦公馆）、中梁（中梁国宾府）都再次拿地，另外还新进品牌房企世茂，从这点来看，房企对于城南的楼市总体持乐观的态度。西乡板块的土拍近期也是亮点多多，地价相对河东、城南来说，占据一定优势，石榴（盐渎院子）、中梁（中梁盐督府）、通银（通银森林红珺）、中庚（中庚香海新时代）等房企纷纷进驻，目前已有不少新盘相继面世，推出的产品也偏向于中小户型，加上高架通车的便利，这里或将成为市区刚需置业的新宠，未来板块新房销量应该不低。
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