盐城等多地土地流拍了?房地产的冬天要来了吗?!
近期，盐城城东景山版块碧桂园珺悦府东侧、德惠尚书房南边一黄金地块竟然流拍了。https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/wx/c04f4dd5c36ae8c1fcb0b413d03f5b7b.jpghttps://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/wx/76badd201f5abc01ccdfbdeadf74d0d1.jpg这块土地位于纬五路南、经一路西侧，地块面积为82578㎡，这块地位置不错，在景山小学东校区和景山高中的中间。有人认为，此次流拍是对盐城楼市一次沉重的打击。那么，其他城市是否又有这样的现象呢？其实，除了盐城有土地流拍，早在七八月的时候，上海，杭州，太原，宁波，石家庄，西安等多地就已经纷纷爆出土地流拍新闻。7月9日杭州1宗住宅用地流拍7月20日苏州3宗地块集体流拍7月23日上海杨浦区内环1宗住宅用地流拍7月31日宁波2宗住宅用地流拍8月6日石家庄出让4宗地块，其中一块由于报价低于低价而流拍8月10日太原市拿出黄金地块进行土拍，起拍价合计130.82亿元，结果全部流拍8月17-21日西安市两块地因申请竞买人数不符合拍卖文件约定，造成2宗土地流拍据不完全统计，今年前7个月，全国住宅用地共流拍796宗。其中，一线城市流拍13宗，创下2012年以来的新高。二线城市流拍154宗，同比增长200%。三、四线城市流拍629宗。2017年同期为284宗，同比增长121%。计入8月份以来浙江嘉兴、山西太原等地的土地流拍数据，今年以全国房地产市场土地流拍已经超过800宗。流拍增多的原因第一，房企融资收紧。2018年，在去杠杆的金融现实下，监管部门出台一系列政策管控房企融资，控制债务规模。而房企最为倚重的银行贷款也开始收紧，使得2018年以来，房企土地购置渐趋理性。第二，地块属性复杂。某些专家认为，以北京为例，一些出让地块土地配建复杂，且处于远郊区，并有多重复杂的属性，导致房企拿地意愿不强烈。第三，地块定价。2017年房企集中抢占土地资源，在一定程度推高了土地价格，目前仍居高不下，部分城市的地块挂牌价格相比地块周边房价偏高，导致起拍价格上不占优势，房企盈利空间有限。全国土地流拍增多会导致什么？一方面，土地拍卖使土地出让定价上带来更合理的预期。另一方面，土地拍卖收入是地方政府收入的主要来源，后续土地拍卖如果继续流拍，将对政府收入产生影响，进而影响接下来基础建设投资发力空间。
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