哪里才是粤港澳大湾区的价值洼地？
http://5b0988e595225.cdn.sohucs.com/images/20180926/f9b021d5633e46e2b1e3abeb43c6e9de.jpeg1眼下中国的城市格局正在发生巨大的改变，这已经是不争的事实。这大概是由两个因素导致，一个来自底层，一个来自顶层；两者如燕之两翼，相互依存又相互影响。底层因素开始于2015年下半年，就是那个持续了三年之久、影响力震荡全国的楼市大行情。这波在中国房地产历史上史无前例的大行情影响有多深远，在今天看来，用任何夸张的形容词都不为过。而这波行情又分为两个阶段：第一个阶段是民间自发、又因为民间的资金自由流动而造成，人们用自己的认知和脚步，加速改变了中国的城市格局。第二个阶段是开始于2016年，起因是所有热点城市都在执行的人才引进。在今天看来，十几城接连密集出台人才引进计划，正是民间自发的资金流动和人口大迁移，对上层建筑产生的必然影响。在层层叠推之下，到了今天，底层的城市格局基本奠定。从2017年的清明节到今天，两年内一共诞生了三个来自于顶层的一号工程。这和三个概念有关，雄安新区、粤港澳大湾区、海南自贸港。2017年属于雄安新区，2018年属于粤港澳大湾区。但相比于雄安新区的迅速推进，粤港澳大湾区整体规划却至今都没有出台，一种犹抱琵琶半遮面的神秘弥漫至今。这另一个千年大计，以及关系中国未来国运的国家计划，到底该如何演绎。2米宅是房地产研究平台，所以最终的一切，我们依然必须落地到房地产价值研究。但今天的房地产整体氛围，显得复杂，更是变相横生！在这样的城市大格局之下，我们再来看中国三大一号工程笼罩下的房地产市场，基本是这样的：1、对于楼市雄安无任何机会，因为雄安并无房地产市场，环雄也基本如此。2、海南已经全岛封闭，基本将购房者拒之岛外。但中央的报告里写到，目前存在着人民日益增长的对美好生活的愿望与现实资源短缺之间的矛盾。那么，在日益旺盛的美好生活的需求下，在海南全岛封闭之后，哪里才是海南的替代区域？在消费升级、老龄化人口剧增的国情之下，这是一个非常刚需的话题，因为存在着非常务实的刚性需求基础！3、粤港澳规划未出，一切还是未知数，但机会确实实实在在就在眼前。但在粤港澳大湾区的两区九市，哪里才是最好的选择？广深港高铁通车后，大量香港人必定会涌到深圳买房，这注定会拉动深圳的行情。这是第一个必然性的问题。而在深圳之外，哪里才是大湾区价值的另一个高地？3我们就不弯弯绕了，直接说答案。就是东莞和惠州。东莞必然是第一选择。但是很可惜，飞涨上去的房价早已宣告，东莞已经没有机会了。剩下的就是被称为深圳后花园的惠州滨海线。可以断定的是，粤港澳的红利，惠州滨海线必然是最先尝到的那一拨。原因很简单，因为价格的剪刀差足够大，环境足够好。深圳房价是香港的1/3，大亚湾的房价是深圳的1/6。而香港楼市因为高价，香港人大部分都只能住在鸟笼里，而用10000多的价格就可以买一套环境媲美香港浅水湾的房子，为什么不呢？想起浅水湾就想起张爱玲的《倾城之恋》，百十年来这里都是香港上等阶层的居住和度假胜地。深圳人可以在这里买一套大房子，让自己的父母孩子住在这里，香港人也必将如此。这个区域拥有了强大的高消费群体的认同和需求，也就拥有了流通和增值，这也是惠州滨海线虽然有度假地产的资源，但是又不同于传统度假地产的优势。http://5b0988e595225.cdn.sohucs.com/images/20180926/2db5e48b69d34b9f8ff3b8d076393673.jpeg我们再来看惠州惠阳。惠阳的优势在于和深圳无缝对接，并且又有14号线直接通勤，因此可以承接深圳外溢的刚需。这是惠阳的价值。经过宏观和大趋势分析，我们已经知道惠州滨海线和惠阳是有价值的，但是问题是，如果进行价值投资，那么该如何选筹，这是关键性的问题。这也是米宅决定组建惠州粉丝群的初衷。
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