三四线的房子还值不值得买?
https://t-img.51f.com/xf/xw/a29b59e1-1c3e-4690-88b9-2a40514b9fe9.JPEG九月，超过一半的房地产市场已经调整了16年。9年和30年的起点是近2年。最近，无论是专家、学者、媒体同行，还是房地产开发商负责人，都深感悲观，悲叹房地产市场“金九银十”可能同时陷入困境，许多人都在争相退出钢筋混凝土行业。特别是随着低档城市房地产调控政策的逐步下沉，棚户区改革也宣告结束。第三和第四行房地产能否继续购买或不值得购买一直是争论的焦点。关于第三和第四战线及其低层城市的未来，我认为没有比电子住宅研究所院长杨洪旭更悲观的了。几天前，他坦率地说，我敢打赌，明年将有三或四座城市落座。他还举了一个例子：湖北一个四层城市开办了两个大型单位，只有四家认购，周围二十多个塔楼悬挂屋顶的供应正在出来，现在十一年前为了推动小批“收获”，这波房价很可能是三四五崩溃，以及EN影响第一个两层水平板！https://t-img.51f.com/xf/xw/9313dd75-3c9e-462f-a7dd-f3d9fc225700.JPEG老杨显然是一个三线或四线城市的房地产折旧一无是处，据估计，投机者听到上述言论后不应该忍不住泪流满面。事实上，一年多前，不仅老杨对房地产市场并不乐观，业内前20位房地产高管和老板对城市的未来也充满了悲观情绪。首先，经过几年的丰收，人们对3456前线城市的态度发生了巨大的变化。核心管理层对三线、四线城市的城市化持乐观态度，认为宏观政策是稳定的。但在过去的两个月里，他们实际上采取了不同的行动。他们不仅停止了全国城镇的“全面覆盖”计划，而且大大减少了人员数量，缩小了战线。2015年，杨国强兴高采烈地指出“三四线城市每有机会”，必须面对现实。上个月，在一封致投资者的信中，表示园区的未来将“稳步而遥远”，逐步“放缓”，不再盲目追求规模，而是采取更加现实的“赢利”方式；https://t-img.51f.com/xf/xw/12c19612-e57e-4af3-9e53-f76a015d9e63.JPEG其次，宝能房地产总裁于英8月初在博鳌房地产论坛上直言不讳地说：“我认为，从今年年底到明年会议召开之前，可能会出现严重的地区划分，一些地区将被抢救。当然，向北，广州深圳也可以，经得起考验。在第三和第四线城市的一些土地上，我建议你尽快把它卖到口袋里。如果你投资它，把它卖了，把钱放在手里。事实上，余英并没有停止他的声音，他早些时候曾公开写道“这波三四线城市房价上涨的根本原因是货币化补偿政策的推动，现在政策已经发生了戏剧性的变化，然后叠加了三四线城市。在长期人口外流和其他被动的情况下，未来的支撑价格几乎一直持续上涨。“不可能，这意味着第三和第四线城市的风险大于利益，这就是为什么我建议你卖掉你的房产。”https://t-img.51f.com/xf/xw/cd0bac9c-bcb7-447c-ab31-3aaf6a95f301.JPEG此外，荣创是一位悲观主义者。董事会主席孙红斌在一个月前焦急地表示，这一轮房地产调控政策比以往任何时候都更加严厉。随着信贷紧缩，许多企业或陷入资金中断的风险，客户的购买预期将逆转，市场将继续恶化。为了避免风险和减少债务，融创是少数几个提前准备过冬的房地产公司之一，该公司一年多来在公开市场上几乎没有取得土地。此外，荣创在北京市场的高管们还直言不讳地说，“地价现在处于最高水平，或者将来会下降”，这等于告诉公众，未来的房价很可能会随着地价的下降而逐渐下降。在二线城市，三、四线城市如何更好？https://t-img.51f.com/xf/xw/3bd6061d-ffbe-4505-8bb1-8fbc496deb00.JPEG事实上，行业巨头Hengda也已经设计出了“逃生”路线。2008年年中，恒大总裁夏海军在性能会议上明确表示，恒大未来将重点规划二线城市和三线城市的布局。恒大没有去四五六线城市，而是对三四线城市及其低层城市的态度发生了巨大的变化。你知道，在2017之前，Hengda一半以上的演出来自3456个城市。此外，世茂、奥林匹克花园、格陵兰等企业认为，三四线城市的政策压力将逐步加大，风险应迅速控制。事实上，作者在过去的一年中多次说过，三四线城市是一个“甜蜜的陷阱”，房价的上涨也是一种政策的旋转效应，属于发展之后的补充性增长。由于人口和工业的缺乏，这里没有准备可持续发展的潜力。由于“脱库存”和“住房改革”，3456线城市的房地产市场确实取得了辉煌的发展，但房地产开发商和投资者都应清醒地认识到，这种前景不会持续太久，最终当潮流退去时，谁就能够一眼裸泳。https://t-img.51f.com/xf/xw/56df423a-b64e-4956-b0b2-a7a366720c1d.JPEG未来三、四线城市值得购买吗？我认为，我们很容易从上述房地产高管的话语中窥见真相：在3456城市，投资回报可能远低于风险。抛开即将来临的低迷，两年前，有多少风险厌恶的投资者离开了市场，赚了很多钱？只有少数散居的人。毕竟，三个或四个线城市现在是最尴尬的事实。有时候真相很刺眼，但没人会相信，即使很多人打南墙还是天真地相信一切都会好起来的，正是这种无知的想法让很多人牢牢地陷在钢筋混凝土里。当预言行业巨头住房公司开始酝酿逃生之路时，你还是不顾风险和杠杆来闯进来，这不值得问题，而是智力迟钝的表现。2019房价会“涨”还是“跌”? 专家：可能会如大家所愿 真的吗来源于：房产论
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