绝世高手 发表于 2018-9-26 09:06:17

房子升值的“4大信号”,特别第3个,房价翻倍


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      楼市、房价、买房、卖房,是一个永恒的话题,当你进入社会开始努力奋斗的时候,第一件事儿就是如何买房,自己居住需要房子,娶媳妇需要房子,孩子上学也需要房子。房子是你在这座城市有立足之地的唯一证据,没有房子就意味着在这座城市没有根基,没有归宿。任志强说“如果你是刚需,买房子不需要考虑房价问题,因为不管房价高还是低,刚需始终都要买房的,早晚都要上车。”当然了在他的语言中,伴随着过去10年房地产的迅猛发展,绝大多数都成为了现实,当问到什么时候是买房的最佳时机时,任志强总是说“如果你真的有住房需求,任何时候买房都是好时机。”刚需买房真的不需要考虑房价问题吗?楼市指闻认为,刚需买房房价涨跌是一个不可或缺的要素之一,如果你现在买房的房子总房价是200万元,然后楼市急转直下,房价出现下跌,等到3年之后想要出售换套大一点的房子时,发现这套房子只能卖150万元。且不说一套二手房子要多少钱才能买到,光是原来的那套房子就让你损失50万元,何况二套房面积远远超出一套房,总房价也远远超出200万元呢。所以,刚需买房也要考虑好房价趋势问题,最好买具有升值潜力的房子。房子升值的“4大信号”,特别第3个,房价翻倍,遇到就有福了。第一、主城区范围,撤县划区等。在我国城市化在60%多,对比发达国家来看,城市化率并不高,所以还有很长的路要走,在发展过程中,总会率先出现几个区域中心城市,例如中部地区的武汉、合肥;西部地区的成都、西安等,在全国各地都有众多中心城市,但是随着中心城市人口增多,土地必然出现不够用的情况,再加上为了带动周边县域发展,所以很盛行撤县划区,周边纳入主城区范围。https://t-img.51f.com/xf/xw/d35b1b1a-ecf2-4212-bc09-e8a9bd1641ea.JPEG一旦你的房子区域被纳入主城区,房价升值潜力也是可想而知的,如果以前的县域房价在10000元/平米,主城区房价50000元/平米,那么纳入主城区之后,很大概率顺理成章的升值到20000元/平米也是极其容易的,房价翻倍很简单。第二、地铁规划至此,交通区位有优势。交通便利性是越来越多的被关注的因素之一,楼市指闻多次提到,现在看交通是否便利,主要就是看地铁规划,地铁站是不是很近,就算住在郊区,只要有地铁,那么出行也会非常方便。在任何城市,地铁房就意味着升值空间,意味着这个地区交通便利。第三、区域重新规划,拆迁将近。这一点至关重要,也是最为重要的,如果你家遇到了拆迁,恭喜你,可以躺在家里数钱了。在前几年,人们评估谁有钱并不是看你口袋里真的有多少真金白银,而是看房子墙上是否有“拆迁”二字,这俩字代表着“爆发、财富增值、躺着数钱”。1套房子分分钟变成3-4套房子,原来只是200万元的房子,变成了500-600万元的房子,房价翻倍不止。所以如果你所在区域面临着城市新的区域规划,所以要涉及到拆迁的话,好日子来临了。https://t-img.51f.com/xf/xw/96d2c99e-35eb-4410-8841-94daf96b3dae.JPEG第四、大型商业区布局,产业纷纷入驻。在城市发展过程中,不可避免的中心城市会发生扩大现象,在全国看来,首先北上广深率先发展,然后出现了城市发展溢出现象,在北上广深四大城市的周边,都出现了众多卫星城市,这些卫星城市虽然没有被纳入老牌一线城市范围,但是接受了大量的产业转移,发展也是不可避免的,例如上海周边典型的例子就是昆山,上海的许多产业布局到了昆山,带动了这个地区的经济发展,五湖四海的人口聚集至此,房价水涨船高。房子出现这“4大信号”,你的房子要升值了,你遇到了吗?划入主城区意味着身段不一样了,身份变了,所以房价会涨;地铁规划建设到你家门口,交通区位来袭,这也是一波福利;如果你偶遇拆迁(遇到区域重新规划)这种机遇可遇而不可求;周边如果有大型商业规划或者产业纷纷入驻,房子升值也不可避免。
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