张福j 发表于 2018-9-21 09:12:02

盐城房价惊动了中央?督查组真的来了……

近日,这个消息得到证实。https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/wx/81cab6f4a5717ffeeebb6738c0708841.jpg9月11日,现代快报记者从江苏省住建厅获悉,为推动各地进一步加强住房市场监管和整顿,规范房地产开发、销售、中介等行为,根据住房城乡建设部统一部署,9月4日到9日,住建部第四督查组一行9人,对江苏省以及南京市、盐城市整顿规范房地产市场秩序工作情况进行了实地督查。https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/wx/be660c9b6720b367bfdf524d9939dacf.jpg盐城,一个三线城市的房价,能够引起中央注意,它的确有点猖狂!在过去一年的时间里,盐城的房价始终绕不开一个“涨”字。近一年盐城主流项目房价涨幅情况一览https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/wx/4fa0b42698ba33152db4a08df3414559.jpg注:以上项目为不完全统计,只包含2016年9月至2017年8月有报价纪录的项目,不包含新开楼盘。为什么盐城房价一直保持上涨趋势呢?明明国家在出台政策抑制房价,一二线城市经多方面的政策调控房价已有下降趋势; 而三四线城市由于之前库存量大、去库存的原因,一直未有调控政策出台。结合盐城当前的状况,专业人士分析认为有以下原因致使盐城房价一直上涨。01、理由一:拍地火热,成交地价看涨数据显示,今年上半年盐城各地楼面地价都有明显涨幅,5月17日的土拍拍出了当时的“苏北地王”:0902号地块,成交价26750元/㎡,总价13.85亿,楼面价13375元/㎡!没想到,不到4个月,纪录便被刷新!9月8日,城南新区人民路西、学海路南20171401地块正式开拍,最终以总价17.16亿元成交,新“地王”诞生!城南一向是盐城热点地段,但是河东今年拍出了多个地块,且成交地价都超过了九千,面粉均贵过面包了,实在想不到开发商有不涨价的理由。02、理由二:知名房企、学府争相进入盐城两年前提到盐城的知名房企,不过中南、中海、碧桂园、金辉,但是这两年碧桂园在盐城遍地开花不说,越来越多我们耳熟能详的大型房企进驻盐城——保利、中梁、万达、京师、兴邦。教育资源方面,看看上图德惠尚书房的涨幅还不明白吗?被划入学区内的楼盘房价均是一路高涨,并且这些楼盘的涨幅均在80%以上,自古以来,中国的父母都是望子成龙,很多家长愿意选择双倍的价格购买学区房!开发商、教育集团都看好盐城楼市,对盐城楼市未来充满信心,房价有什么理由不涨。03、理由三:盐城即将全面进入高架高铁时代2017年元旦期间,盐城高架正式通行,极大拉近了盐城各板块间的距离,城区在以过去十年无法比的速度向城南城东城西扩张,买房不再局限于小城区内,选择范围更广。高架旁的楼盘由于交通便利更会水涨船高。https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/wx/9adeda52ed24491613c15f588513583d.jpg五月初,市内环高架快速路网三期工程可行性研究通过审查,包括4条相连的青年路东延线、东环路、机场线、黄海路东延线和1条独立的世纪大道西延线的“4+1工程”,采用高架为主的方案,路线总长约33公里,确保10月份全面开工。具体包括:青年路东延:起点位于天山路,接二期青年路高架,终点至盐城东互通;东环路:起点位于新洋港南侧,终点至南环路;机场线:起点位于东环路,终点至机场滨水矮桥;黄海路东延:起点位于文港路西侧,终点至东环路;世纪大道西延:起点接盐城西互通,终点至西环路交叉口。https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/wx/ffaab313868ad364a61e3c5a646bd749.jpg2015年底徐宿淮盐铁路项目开工建设,盐城的“高铁时代”正式来临。高铁建成后,一个半小时就可以到达上海!最新一波利好传来!江苏环保公众网近日发布盐城至南通铁路第二次环评公示,不仅首次详细披露了提速至350公里/时并南延至张家港后的盐通铁路设计方案,而且在上一次环评中被撤销的大丰站此次经国家相关部门批准后 “失而复得”。据悉,除了今年要开工的盐通高铁、苏南沿江城际铁路等一批项目外,江苏正抢抓铁路建设“黄金施工期”,多条铁路正加快推进前期工作,力争明年开工。无论是车程的缩短还是大丰站的“失而复得”,在真正实现“大市区”概念的同时,盐城市民的出行方式也多了起来,高速、便捷自然是不言而喻,想必盐城房价也会因为高铁时代的到来到达新高度!https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/wx/847fe7de239b205ee355bed4de1fb4cb.jpg04、理由四:盐城依然是价格洼地对于不少盐城人来说,盐城房价这一年来突飞猛涨,让人感觉仿佛是一线城市的房价了。实际上,对比周边城市,在一定程度上,盐城仍然是江苏楼价的洼地,还有一定的升值空间。或许有人会问,督查,有何作用?督查有何作用?显然意义大于作用。房地产4至7月份市场数据在某种程度上已经宣告:当前已经进入房地产调控的博弈期。而博弈的结果也将决定房地产市场未来的发展,是继续陷入“调控—反弹—再调控”的老循环,还是步入一条健康发展之路……房价   永远是昨天最便宜~
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