房贷利率连涨20个月,下半年刚需还能上车吗?
据《2018年8月中国房贷市场报告》显示，8月份全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率1.161倍，环比7月上升0.35%。这意味着，自2017年1月份以来，全国房贷利率已是连续20个月上涨。从相关数据上来看，大部分银行普遍将利率上调10%-15%左右。https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/ttp/bfe5345ac6c595c6a57e7bf7086e10bc.jpg房贷利率上涨，刚需压力倍增以100万房贷，30年期限来算，若采用等额本息还款，房贷利率上浮15%以后，购房者每月将多还455.61元，总利息多出147676.63元。对于刚需而言，压力明显增大。但是对于炒房客而言，每月增加400多元的还款，每年成本增加不到5000元，基本无什么压力，影响很小。https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/ttp/d547cf2fdac2fad8079acd4c2096e929.jpg房贷利率的上涨，对高房价的真正威力这种房贷已经连续上涨20个月，具有持续性。虽然目前房贷上调的速度的确是比较缓和，20个月平均才上浮了15.9%，但是这种上涨并没有中断、具有持续性。当这种上涨的累积效应体现出来，房贷利率上涨到7%，甚至更高的时候，对于炒房客而言，压力才真正开始。房贷利率上调，能够影响到人们买房的预期。炒房客的获利基础，是将手中囤积的房产，高价转手卖出。https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/ttp/9e84a4bffbd0b24ad4343cc5757fc082.jpg当房贷利率持续上调，购房者持币观望，没有人愿意当“接盘侠”，二手房交易量急剧下降。炒房客为了资金回笼，只有选择低价抛售房产，房价自然会得到有效的抑制。在银行房贷利率上调的同时，各地密集出台了各种房地产调控政策，进一步打击炒房行为，保持各地房价“稳中有降”的态势。小小金融表示，房贷利率连续20个月上调，虽然作用很大，但也需政府其他房地产调控政策的落实、配合，才能有效的抑制国内的高房价。
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