房价拐点何时出现?2020年或将迎来重大转折!
实际上，如今国内楼市拐点已经来临，只不过拐点出现的形式不好判断。有人说是降房价，也有人说是提收入，或者两者同时进行。一、楼市的拐点来了吗?https://t2.focus-img.cn/sh740wsh/zx/ttp/7fe19aff2e67066e0ff1a4f0365a7030.jpg限贷、限售、提高首付比例、限制企业买房、追查买房资金来源、长租房等政策的出台，每一样都是对楼市的利空。从政策面可以看出，楼市的供需都受到了打击。显然，楼市的政策环境在变差，政策拐点已经出现，但价格拐点还没有出现。二、价格拐点何时出现?https://t2.focus-img.cn/sh740wsh/zx/ttp/729bcd72b7283264f62c14d1127e1f4d.jpg近日，媒体公布了8月份70城的房价数据。数显显示，仍有65个城价格环比上涨，但现在推高房价的明显不是炒房客，而是地价。16年-17年的“去库存”周期，可以说是地产商拿地最猛的时期，而现在建成的房子，其实大都是当时地产商高价拿地建成的房子。如今全国土地大面积流拍，意味着从2020年开始，楼市供需将会进一步加剧。因此，楼市价格要出拐点的话，很有可能在2019年底。三、价格拐点以何种形式出现?https://t2.focus-img.cn/sh740wsh/zx/ttp/4d028d0265ce2236200a579dfe732c74.jpg正常情况下，房价应是家庭平均年收入的4-6倍左右，但在经过三次暴涨以后，我国大多数城市的房价早已严重偏离合理区间。若想改变现状，并不是大谈什么供需平衡，而是开头我们所说的，要么降房价，要么提收入，要么两者同时进行，否则免谈。目前的楼市调控政策，更多的是在限制需求，而不是解决需求。在无法强制降低房价的情况下，只能通过慢慢提高收入来化解了。小小金融表示，随着16-17年的土地出清完毕，楼市的价格拐点大概率会在2020年出现，而房地产税也将在2020年迎来正式亮相。
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