楼盘卖得一个比一个更惨,谁来拯救江北?
上周末江北的大华锦绣时代和江山薈接连开盘，现在中签率低也不能代表一定热销，我们来具体看看两家楼盘的销售情况。https://t-img.51f.com/xf/xw/1a9e1867-4f8b-4c09-878a-279ddeb9914d.png位于桥北的大华锦绣时代属于刚需盘，上次加推的房源还没卖完，又急急忙忙的加推，是啥原因？https://t-img.51f.com/xf/xw/27e0f075-634d-4f3e-b60e-db9d3a497dae.png据媒体报道，截至开盘当天上午11：40，大华锦绣时代9号楼99套小高层房源售出77套，17、18、19号楼共140套洋房仅售出25套。项目总去化超4成。首先刚需盘，好卖的只会是小户型，其次在桥北这个刚需重地，大把2.2万的二手房供你选择，锦绣时代21613-22613元/㎡的销许价格似乎优势不大，拿房还要等到明年，急着住的当然选择二手房。https://t-img.51f.com/xf/xw/e500a7d6-380d-40f1-bac4-66b83127c682.png另外一个纯新盘——江山薈，戏就比较多了。位于雨山路板块的江山薈早在2016年就开启了宣传模式，售楼处公开的时间也是一推再推，终于在2017年9月公开了售楼处，但之后就再也没有动静。一年多来，狼来了一次又一次，可就是不开盘。而关于该盘的价格，在开盘之前也是传言颇多。早在去年2月初，江山薈的放风价一度高达毛坯2.8万/㎡。但由于限价，一直拿不到销许，开盘也是一拖再拖。直到去年8月有消息称江山薈为了顺利拿到销许，首次开盘将毛坯改精装，但放风价却较此前降了3000元/㎡。而现在看来，27980元/㎡的精装价格好像是开发商比较满意的，但购房者却不满意了。“我们就来看看，价格实在是太贵了。”网传的这张图也是让人笑出声，不知这位被置业顾问拉着奔跑的小哥哥内心是何感受？https://t-img.51f.com/xf/xw/4d56f5d3-2a74-40ec-9a2e-0ea61edff704.png33%的中签率，据现场选房的购房者表示，现场只售出了30余套，而开发商则表示，去化6成，孰真孰假？现在这个市场纠结这点去化已经没必要了。早在开盘前，就有网友表示：能去化33%就是奇迹了，还能搞出来一个中签率33%？https://t-img.51f.com/xf/xw/4aaaca6e-94b4-46e1-8588-1307d53d6842.png其实江山薈如果一年前不那么纠结于价格，趁着市场还有余温的时候开盘，结果或许不至于这样。https://t-img.51f.com/xf/xw/6bbfea9b-dea0-431b-a2bd-316115101b53.png近日江北的走向越来越低迷，除了扬子江金茂悦、绿地海悦和大华锦绣华城之外好像...好像就没有“日光”盘了，去化率也越来越低。接下来唯一可能引起波澜的限价盘只有高新的亚泰山语湖和海峡科工园板块的中交锦蘭荟了。亚泰山语湖预计年底左右开盘。项目仅剩最后64套房，户型面积120㎡，分布在8、9、14号楼。上次开盘是去年9月，当时毛坯均价16578元/㎡，中签率仅4%。中交锦蘭荟预计今年加推三期房源，具体时间待定，加推房源可能是33、34、35栋楼，户型面积88㎡、92㎡ 、116㎡，现房销售。据悉，该项目上一次开盘时间是2016年7月7日，距今已有两年零两个月，当时开盘均价在17500元/㎡左右。不过这都是可能的消息，最终具体什么时候开，谁都不知道。https://t-img.51f.com/xf/xw/2da226d5-ccf6-4fef-9cac-7c81ea03a483.png另外唯二可能“日光”的也只有核心区了。绿地海悦和扬子江金茂悦近期也有加推计划，而往日的“神盘”——华润国际社区还剩最后四栋楼C3、C4、C5、C6#楼，共计516套房源，预计年底加推。绿地海悦预计9月下旬加推C1地块1-6号楼，共计392套精装房源，面积95㎡、110㎡、125㎡、145㎡、165㎡，前期均价29799元/㎡；扬子江金茂悦预计将于9月推出C3地块，共4栋楼，共317套，面积90、110、115、133㎡，精装修交付，前期均价29800元/㎡。时隔3个月，扬子江金茂悦和绿地海悦都放出了再加推的消息，江北进入拼速度的时候了！没有价格优势，没有房价倒挂优势，有的只是一纸规划和周边目前还荒芜的工地，希望核心区这张图能好好画下去。华润一期现已有业主入住，但生活基本依靠小区底商，几乎没有生活配套。打车也较为困难，无私家车出行较为不便。也有业内人士表示，江北新区核心区如果想要发展的比较出色的话，周期至少要二十年。现在的江北急需一针鸡血，光靠核心区带不动整个江北的发展，也带不动江北的房价。
页:
[1]