南京楼盘一窝蜂叫卖售楼处!背后原因竟是…
什么？南京热门楼盘纷纷卖起售楼处？是的！而且售价不菲呢！一座售楼处的货值甚至还能抵一栋楼呢！ 佣金是不得了哇！多家楼盘在卖售楼处-你们家不是清盘了吗？还有房子卖？-说说我们没房子卖？我们正在卖售楼处呢！宅妹统计发现，南京多家热门楼盘正在出售售楼处，有的售价过亿！分别是河西的宏图上水云锦、金隅紫京府、升龙天汇、佳兆业城市广场、江北的正荣润江城、仙林的新城璞樾和山、江宁的银城蓝溪郡。此外，城北的融创玉兰公馆、城南的世茂城品售楼处也有出售计划。它们中的大多数住宅已经清盘，或只剩余少量房源，也曾是南京楼市热门网红盘，比方说河西南的升龙天汇和佳兆业城市广场，所剩余的住宅房源可叫人眼馋了呢。宏图上水云锦河西中部豪宅盘宏图上水云锦正在出售售楼处，对外报价1.8亿元，面积约3280㎡，沿街独立三层结构，整体出售，单价约54878元/㎡，与宏图上水云锦在售的商铺报价基本持平。https://t-img.51f.com/xf/xw/15a13de1-567a-4a93-98ed-e90eb5bd90f9.png河西中部宏图上水云锦本月刚刚卖出最后一批住宅，项目还有精装公寓即将上市，户型面积为37-50㎡，数量不多，合计144套。金隅紫京府河西中部的金隅紫京府正在出售售楼处，面积约1500㎡，总售价预计7000多万，单价约4.6万元/㎡，与河西新房价格差不多。金隅紫京府售楼处是独立商业，今后做会所、餐饮还是健身房，还有赖买家共同商定。佳兆业城市广场河西南的佳兆业城市广场正式对外出售售楼处，面积约2800㎡，一层655平，二层2200平，外加1000平游泳池和13个车位，总价约1.1亿元。据介绍，售楼处合计35本产权证，相当于买到手可以租给很多人。https://t-img.51f.com/xf/xw/ae9e2bb8-3f81-424d-b515-dbcdbda4bf13.png佳兆业城市广场3期30-250平临街商铺最快月底加推，价格以销许为准。佳兆业城市广场剩余三期12、18幢待售，共计291套房源，户型面积为87-141平，具体加推时间待定。升龙天汇河西南的升龙天汇正在出售售楼处，层高9米、面积1700㎡，整体售价8500万，单价5万元/㎡！售楼处一共两层，一楼挑高面积约900㎡，二楼约700㎡，可做餐饮之用。升龙天汇项目剩余四期5幢约580套房源待售，具体信息待定。新城璞樾和山仙林湖改善盘新城璞樾和山正在出售售楼处，面积约1400㎡，标价5500万，单价约35714元/㎡，超过了项目类独栋别墅房源的价格，不可以做餐饮。https://t-img.51f.com/xf/xw/5a78258d-1462-489e-b55b-bf455001f031.png正荣润江城江北正荣润江城1300㎡售楼处公开出售，共约1300㎡，报价6000万，首付5成。售楼处为上下两层，一楼层高3.92m，二楼大部分层高4m、局部3.25m，其中二楼中空挑高部分约160㎡左右，可以浇筑。还赠送100多㎡的露台。算下来单价约46154元/㎡，高于项目商铺此前4万/㎡的价格。目前正荣润江城住宅已经清盘，二手房房价也达到3万5。银城蓝溪郡江宁正方新城的银城蓝溪郡对外出售售楼处，面积897㎡，总价2600万，共3层。在后期业态限制方面，只要求不能做餐饮，其他商业办公类都可以。如果全款支付，可以优惠200万。开发商集体卖售楼处说明啥？售楼处一般是 “压箱底” 的， 本质上是开发商和购房者进行交易的地方， 就好像开发商的 “脸” 。 如果开发商连售楼处都打算卖掉了， 说明手里真的没货可卖了。不过， 并非所有的售楼处都能卖， 还得看规划用途， 如果当初规划为小区的配套会所等， 就不能卖， 即便卖完了房子， 也只能租或者移交给物业。房企纷纷开卖售楼处， 从另外一个角度说明南京过去一两年的去库存速度之快出人意料。 如果你要问，开发商集体卖售楼处说明了啥？我觉得，答案是：（过去1-2年）行情极好！好到连售楼处都卖了！在市场一片红火的背景下， 从单个楼盘来看， 提前完成全年销售指标， 甚至卖断货都已不是新鲜事儿。楼盘清仓了， 卖售楼处也不稀奇。 一些新开的项目则纷纷追求日光盘， 即只要开盘就卖光。https://t-img.51f.com/xf/xw/d52f1cb8-66ba-4308-ab1e-761d437d8523.png而一些楼盘因为体量较小，它们的售楼处很快将投入市场，未来既可做会所，也可以出售。河西中部纯新盘东原印长江在河西万达1F设展（接待时间与商场营业时间一致），此次展点将持续1月之久，后期还将在德基设展，正式售楼处预计金九银十公开。东原印长江规划3栋住宅，约280套，将于下半年一次推出，价格参照周边，预计4.5万/㎡，面积125㎡、144㎡、165㎡、170㎡、185㎡、190㎡（具体以户型图为准），将打造德系精装。当代万国府ΜΟΜΛ设计为5至16层法式错层小高层洋房产品，户型面积210-280㎡，以四房为主，少量三房、五房户型，一梯一户，共130套左右。目前正在申领销许，预计近期首开，计划一次性推完。
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