张平：房地产要2020年完成转型
8月13日，武汉市房管局在其网站上发布《进一步推进房地产经济服务平台存量房交易源信息挂牌工作的通知》征求意见的公示，提出实行存量房房源交易信息挂牌制度。公示提出，凡在武汉从事存量房居间（买卖）业务的房地产经纪机构，均应通过武汉房地产经纪服务平台存量房交易网签系统，按照规范流程，协助房屋交易当事人完成存量房交易房源信息核验、房源挂牌、合同网签，配合交易当事人办理房屋交易相关手续。同时，公示拟定，凡属个人自行交易的存量房（即未通过房地产经纪机构居间服务的），房屋交易当事双方可到房屋所在区房管部门存量房交易窗口签署《存量房自行交易承诺书》，办理房源核验、房屋交易合同网签以及购房资格核验；也可委托具备网签系统使用权限的房地产经纪机构，协助完成房源核验和房屋交易合同网签，（机构协助自行交易当事人完成网签服务的，不得收取费用），但双方需自行到区房管部门办理购房资格核查和房屋交易过户手续。通过自行交易的存量房房源信息无需挂牌。易居智库研究中心研究总监严跃进认为，武汉此次政策规范虽是征求意见稿，但预计后续落地可能性较大。政策中规定房源必须走挂牌制度，相当于为房源落实身份证系统。从公示意见稿中体现的挂牌模式来看，未来房源会有一个唯一的编码，以防范一房两价乱象出现。此前8月9日，北京住建委曾联合多部门约谈中介网站，会议要求9月起中介网站不得随意挂房源，不合规将查处。针对北京、武汉出台相关中介整治政策，严跃进解读到，过去二手房市场的房源监管不到位导致此类市场管控困难。最典型的一个例子是，一手房预售证房价可受管控，但二手房房源、房价未得到管控，导致各类一二手房价格倒挂的现象。武汉、北京均出台相关政策，即明示一个讯号：后续二手房的房源信息审核力度将加大，真实房源挂牌制度正不断成熟发展。该类政策强调交易一体化概念，实质是出于把房源、交易、资金纳入一个统一平台的目的。同时，严跃进预测，房源真实可靠是未来二手房市场运作中最基本的条件。预计全国督查的30个重点城市均会出台房源管控具体措施，此类城市也基本拥有较大存量房交易规模。责任编辑：wyyingliu
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