买房 10 年，有房产证却拿不到房，还被别人住了！
有连云港市民向江苏广电融媒体新闻中心反映，2007 年，他们在连云港市区的核心地段买了酒店式公寓，房子也按工期建成完工了，按理说 2008 年就应该交付，可十年过去了，他们还没有拿到房子的钥匙。更让他们难以接受的是，本该属于他们的房子，最近已经住进了陌生人。这到底是怎么回事？买房十年 拿到房产证却拿不到房2007 年初，连云港的赵先生花费 20 多万元向晶都房地产公司购买了一套酒店式公寓，建筑面积 47 平方米，位于连云港市国际贸易中心西塔楼 1519 号。当时，他根据开发商的宣传，准备委托给一家酒店经营，获取租金收益。http://ylimg.ufile.ucloud.com.cn/20180710/201807101500024285258p.jpg按照合同，开发商应该在 2008 年 10 月 30 日把房子交给赵先生，否则要承担违约金。国际贸易中心如期完工，可直到 2012 年，开发商都没有向赵先生交付房屋。赵先生将开发商告上法院，索取因为延期交房而产生的违约金，" 违约金是从 2008 年 10 月 30 日到 2012 年 10 月 30 日，我就起诉了四年的违约金，按照法院的说法，开发商应该赔我 20.6895 万元。"然而房子和违约金赵先生都没能拿到，只能持续找开发商沟通。直到 2015 年 10 月，他把房产证办到手了，却依然没拿到钥匙。由于这栋楼 15 层的房子都是办公用房，也没有标门牌号，赵先生只能通过房产证图纸确定自己房子的位置。可就在这时他却发现，自己的房子已经被人长期占用了。http://ylimg.ufile.ucloud.com.cn/20180710/201807101500024285260p.jpg赵先生告诉记者：" 规划图纸上显示这房子是我的，但现在这房子换第二拨人进驻了，我过来看发现他们正在里面装潢。那人看我的房产证，说不对啊，我不是从你手里拿的房子，是从另外一个叫做明珠公司手里拿的房子。"7 月 6 日上午，记者在赵先生购买的 1519 房间内看到，这里已经有一家公司装修入住。公司负责人表示，他是在网上看到的房源，从明珠公司手里租的房子，对方也向他出示了 1518 房间的房产证。该负责人已向明珠公司进行反映，目前还没有得到反馈。在采访中记者发现，还有十多位业主跟赵先生有着同样遭遇。他们都购买了这栋楼 15 层的房子，房子也都被人占用。开发商：公司破产 无能为力已经明确销售并办理产权证的房子，为何会在别人手中呢？记者辗转联系上了开发商连云港晶都房地产公司负责人。该负责人称：" 当时我的法人只把一半卖给小业主，还有一半没卖掉，有一个大业主要买整层的，我们要把小业主调到其他楼层，但是房子还比较多，要调整的话一户要赔 2 万元钱，结果董事长没同意，就这个事情造成的。但是房产证还是谁的房子就是谁的。"房子为何建成 10 多年时间都没交付？为何不支付违约金？为什么业主们的房子会在其他人手里？对于这一系列问题，这位负责人都没有给出解释。他只是表示，2017 年 2 月，晶都房地产公司已经通过法院进入破产程序，他已不再过问此事。被问那些业主该如何拿回房子，负责人说：" 拿回来不是很简单吗，走法律程序，该怎么拿怎么拿，谁占着去起诉不就行了吗，有产权怕什么？"律师：遇非法侵占 业主可强行收房无奈之下，业主们只能找到负责晶都房地产公司破产清算的江苏田湾律师事务所。律师表示，根据法院委托，他负责晶都公司的债权债务清算，业主们和晶都公司之间的违约金纠纷可以找他，但房屋交付问题还是要找尚未注销登记的晶都公司，实在不行，业主们只能强行收回属于他们自己的房子，" 你有房产证，如果房子被别人占了，可以依法行使权力，他们属于非法侵占。"提醒买了 10 多年的房子，几经周折仍然没有真正拿到手，甚至可能还需要通过法律途径才能解决，这也给很多投资购买商业用房的消费者提了个醒：你买的房子具体在哪里？产权明确吗？开发商的资质可靠吗？开发商承诺的委托经营获益项目，是不是靠谱？这些都需要在买房时问问明白。
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