龙湖冠寓：设计改变生活
6月15日，龙湖冠寓主办的首个空间设计专业赛事上，冠寓商业管理有限公司总经理、冠寓产品线负责人张智聪讲到了这样一个故事：他说自己刚毕业的时候，租住在一个没有电梯的房子里，那时候，住在6层，每天上下楼梯都是一件很苦恼的事，有时候甚至会爬到房子周边较高的建筑物上，翻窗户到屋子里，那时候的居住环境是很差的，何况住在一起的还不一定是志同道合的人。更新现代的租住环境，这是他长期坚持做长租公寓的动力，通过科技手段和设计巧思来提升租住空间的生活体验，这也是龙湖主办空间设计专业赛事的初衷。龙湖希望通过赛事对行业趋势以及如何平衡日益紧张的城市资源和人们日益增长的生活需求之间的矛盾进行探讨。张智聪进一步解释，龙湖是一个不太像地产公司的地产公司，它有着强大的科技基因。一方面，龙湖打造了智能建造4.0体系，并且正在研究智能化的方向，预备将室内控制集成体系、控温、控湿技术等常规应用于豪宅中的技术手段转用到冠寓产品中去。空间即服务龙湖认为，“冠寓”产品本质上是一种服务性的消费品，因此号召“空间即服务”的龙湖更愿意把服务植入空间，并在空间的内部进行创新。龙湖希望通过鼓励设计来诠释冠寓生活的新场景，带来室内空间、家具等方面的创新，以及人们居住方式和交往方式的新变化，龙湖更加希望通过多样的建筑设计来诠释城市生活的新面貌和新意义。伴随着设计大赛的开幕，冠寓望京北路店和昌平生命科学园店同时宣布开业，至此，龙湖冠寓在北京落地的门店已达3家。数据显示，早先开业的冠寓北京酒仙桥店出租率高达95%，并收获了良好的口碑。不局限于北京，截至2018年5月底，冠寓产品线已经在全国28个一线城市和核心二线城市进行了广泛布局，到2018年底，冠寓还将再开新店5万间，以达到开业6.5万间的预定目标。过去的时间，龙湖在实际业务层面有效的打通了集团各业务线之间的壁垒，保证了冠寓专业并快速的运转。谈及盈利预期，龙湖表示，龙湖将冠寓产品线当成了一个战略业务去做，最终目标是要把它做成赚钱的业务，做到行业前三，进入相对成熟期的冠寓净利润要达到12%-15%。要规模也要质量那么龙湖将如何平衡冠寓发展的规模、速度和质量？张智聪表示，截止到2018年5月，冠寓全国开业3个月以上的门店，平均出租率都在80%以上，开业6个月以上的门店，平均出租率都在90%以上，成渝、杭州等地满租情况也有很多，对于冠寓的发展，龙湖既要规模，又要速度，还要质量，这是冠寓对自己的要求。优秀的成绩一定离不开优秀的人。谈及冠寓的人才梯队，龙湖集团副总裁、北京公司总经理宋海林提到了人才的三个主要来源：一方面是龙湖传统地产板块直接转移过来的优秀人才，龙湖潜在的服务基因已经根植到了他们心里；另一方面是龙湖体系里自有的人才培养计划，近期冠寓更新了社区管理职级体系和薪酬战略，建立了门店合伙人利润分享机制，开始了校园招聘“冠誉生”项目；第三方面，是来自长租公寓行业内认同龙湖理念，并愿意和龙湖一并共事的其他从业者。具体到冠寓望京北路店和昌平生命科学园店而言，龙湖在这两个门店的服务将更加定制化。就望京北路店而言，作为北京25-40岁的年轻人群中平均收入最高的区域之一，店面周围高科技产业园和跨国企业聚集，对他们来说，品质、健康、社交都是必不可少的硬性需求，因此产品293平米的公区涵盖了多功能客厅、超级厨房、多功能健身房、洗衣房等空间，以满足住户后期聚会、桌球、阅读、工作等的多种需求，并全方位的感受繁华都市内自然健康的场景感。而冠寓北京昌平生命科学园店则更加侧重服务的生活化。优质的阳光房内智能门锁、24小时热水，独立卫浴、独立阳台、300平超大公区和2000平别墅级景观等配套，都旨在为住户打造更加舒适的生活，享受悠闲时光。多元化的产品线今年以来，龙湖冠寓不再单纯的以价格高低划分产品系列，而是通过服务和产品的创新匹配，切入各个细分领域，并推出松果、豆豆和核桃三大产品线，以满足不同租户的需求：“群居Animal”适用的标准化、实践Cityhub理念、以邻为友的综合型“松果”系列青年社区、“质享派”专属的消费升级“核桃”租住系列和“轻简Bang”灵活便利的自住型“豆豆”功能系列。尤其是，龙湖在以往“舒适、安全、便捷、时尚、社群”五大关键词的基础上再推出了全新的“LIFE”理念，即：“L”，意味着“Limitless无限”，让房间使用功能不再单一；“I”，意味着“Icon标志”，熟悉的家具布品配置，让住户对房间不再有陌生感；“F”，意味着“Future趋势”，数据+智能，让冠寓成为熟悉住户的长租公寓品牌；“E”，意味着“Easy无忧”，智能门锁、科技助力，让住户不居住无忧；未来，冠寓还将尝试向“工业化4.0”、全屋装配式迈进，如果租住的房间不存在过现场裁切和湿作业，那么就不会存在粉尘和甲醛风险，同时高精度和低误差也会提升住户的居住体验，不断改进的冠寓系列将会继续改善租户的幸福生活。值得欣喜的是，继本次双店开业之后，2018年下半年，龙湖冠寓在北京工人体育场还将有新店面试，值得期待。
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