不动产登记全国联网并非猛药 对房价影响甚微
日前，自然资源部发布消息，称全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，这意味着我国的不动产登记体系进入全面运行阶段。 其实早在2015年3月1日施行的《不动产登记暂行条例》中，不动产登记的全面推行就已经被提上了日程，而且，国土资源部也在随后的《国土资源“十三五”规划纲要》将在“十三五”期间全面落实不动产统一登记制度列入其中，可以说，不动产全面登记已经是大势所趋。http://inews.gtimg.com/newsapp_match/0/4048549306/0率先入网的省市依然房价维持上涨趋势 根据《不动产登记暂行条例》，不动产统一登记制度，主要内容是为了完成登记机构、登记薄册、登记依据和信息平台的“四统一”，在目前前三项已经基本完成的情况下，本次信息管理基础平台的全国联网，主要是为了完成信息平台的统一。 要明确的是，不动产登记这个概念并不仅仅局限于房产，而是包括集体土地权；森林、林木所有权；海域使用权等等一系列规定需要登记的其他不动产权利。从本质上来说，不动产登记制度是基于《物权法》的一项基本的物权制度，其目的主要是为了保障不动产的交易安全和不动产所有人的合法权益。 此次不动产登记体系的全面运行，相比其他不动产，影响最多的还是人们最关心的楼市。不过在房价方面，可能并没有太大的直接影响，这是因为本次不动产信息的全国联网，主要还是将不动产的信息进行整合，使其变得更加准确、透明，同时，在此之前，全国各地已经有不少地区率先接入了全国不动产登记信息管理基础平台，例如四个直辖市和江苏、浙江等地，从结果来看，几乎所有这些城市的房价依然是维持一个上涨的趋势，基本没有受到不动产全国联网登记的影响。http://inews.gtimg.com/newsapp_match/0/4048549309/0
或对贪腐的房叔们、炒房客造成不小打击 虽然在房价的整体趋势上影响甚微，但是对特定群体，不动产登记还有具有不小的威力。对于贪腐人员来说，全国联网的不动产登记意味着房屋拥有情况将会变得透明，只要执法、监察机关进行查询，便能轻易的得到相关官员拥有房产的信息，以往那种官员贪污腐败拥有几套甚至十几套房产的现象将变得无所遁形，这对他们具有着较强的威慑作用。 另一方面，我国的房价工资比常年居高不下，虚高的房价下是房屋空置率也相对较高，以全年用电量20度作为标准，我国大中城市的房屋空置率已经达到了11.9%，按照国际标准，10%以下才是正常的数字，而且，以20度作为全年标准显然太严格，毕竟对普通家庭来说，一周的用电量很可能都有20度。高比例的房屋空置率，很大一部分都要“归功”于炒房者，好在此次不动产登记系统全国联网对炒房者也是不小的打击。 对于炒房者来说，更加透明的信息管理意味着对炒房者首套还是多套房产的能够更加有效、准确的判定，国家的限购政策也因此能够得到更好的实施，银行在发放贷款方面也能通过不动产信息进行严格限制，杠杆买房有望得到控制，炒房风气能够得到一定程度上的遏制。 指望通过此次不动产信息管理登记系统的全国联网直接对房价施加下行的影响并不可靠，毕竟目前来说，我国的房价还是由供求关系决定，即便房地产市场一直以来存在着不小的泡沫，但是一二线城市的楼市依然火爆，房价的调控还是需要依靠政府的力量。http://inews.gtimg.com/newsapp_match/0/4048549310/0
“房子是用来住的，不是用来炒的”，在此基础上，政府目前已经采取了一系列措施对房价进行调控，包括租购并举、租售同权、限买限卖等政策，同时，以深圳市为代表的城市也逐渐开始实施新房改。本次不动产登记的全国联网，不是一剂促成房价下跌的猛药，但更像是一种潜移默化的影响，希望通过更加规范化的管理和更加有力的调控政策，能够使整个楼市在控制中稳定健康发展。
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