金融 楼市降温明显，为何买房成本却越来越高！
16年开始的火爆楼市，在经历了国家接二连三的严厉调控后的之后，我们仿佛看到了房价止住了上升的步伐，扭头下跌的景象，然而事实真相的是，那些等着房价下跌的人，等到的却是不断高涨的购房成本！4月13日下午，银行圈有个大消息：商业银行存款利率上限行业自律约定将放开！也就是说银行存钱，利息很可能会突破当前的定存上限，这是必然趋势，因为银行跟P2P，信托等其他理财相比回报实在太低了，利率市场化了，利息回报率会趋升。美国去年加息、缩表，吸引资金回流，为了防止资金流出，其实中国已经进入了加息周期。郭树清上台领命以后，大力金融去杠杆，至少未来两年里，货币是肯定是偏收紧的。也就是说市场上的钱减少，流动性减弱，市场将从资产荒到资金荒的转变。但银行拿钱成本高了，拿货价涨了，放出的贷款自然也要涨价，其中一大块就是房贷。房贷涨价20%已经成了主流，广州有的银行甚至上涨40%。银行显然不是慈善机构，低贷款利率补贴你房贷是痴人做梦吧？今年下半年，房贷利率很有可能突破6%。
如果你今年买房，应该能感觉到，尤其是正在严调的一二线，房贷更难申请，等的时间也会更长。有的人更倒霉，征信有污点，或者流水不达标（工资不到月供的两倍），银行直接拒绝放贷。受伤的不止是刚需，很多想换房的朋友也傻眼了，换房的成本也在涨。一套一线城市的房子，换房的首付需几百万，很多人是拿不出这么多的，只能找银行抵押老房子贷款（房抵贷）凑首付。但房抵贷也在涨价，很多银行上涨20%-30%，有的还直接拒掉，比如3月初的北京中信银行，暂停房抵贷业务。据豪哥了解，沪大部分银行已经严控房屋抵押贷款，存在的也只允许消费贷的形式直接支付到第三方机构，从源头上已经卡死继续凑首付的路径。
所以，在等房价降下来的朋友，可以放心了，不存在的。如果你是刚需，真需要房子住，特别是一线城市，还是建议尽早上车。拖延症即使等到房价下调，可利率涨了，或房贷更难申，买房的成本非但没降，相反实际的购房成本更高。一线城市除了深圳之外，沪和京都在控制人口规模中，可预见的是人才激烈竞争的压力之下，购房成本将只会越来越高；二三线类似武汉郑州由于吸引人才的落户政策，可能会出现局部的放松，但是在目前利率上升通道之中，总体依然是成本不断抬高的趋势。有首套资格的刚需一族，真的，还是越早出手越好！
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