房地产太坚挺？投资增速飙升，创三年新高！
都说房地产不景气了，调控下迎来寒冬，但是令人意料之外的是，房地产开发投资依旧坚挺，开发商很积极呢。2018年第一季度，房地产开发投资高达2.13万亿元，这是一笔不少的数额哦，和去年相比增长了10.4%呢，增幅速度创三年新高。这就代表开发商继续吃香的喝辣的吗？房企不是负债率很高了吗？为啥开发投资还这么如火如荼呢？其实第一季度的投资增速创新高，看似意料之外，但又是情理之中，主要和这两个原因紧密相关：1、开发投资增速大涨，得益于三四线城市，棚改使得三四线楼市繁荣，去库存很快，房价上涨也明显。新开工面积增长都集中在那里，开发商积极加大土地扩张。受到融资紧缩的影响，开发贷款额越来越紧张，开发商想要快速资金回笼，只能加快投资了。当库存大幅降低或，开发商又在补库，也是推高了房地产增速。
虽然成交面积和开工面积会增加，但对于投资的增长拉动作用不明显。受房贷紧缩影响，销售下降预料之中
2、2018年第一季度投资增速，也和2017年的土地成交面积有关，去年土地成交面积增长很多，有一部分在2018年第一季度开工。另外，房地产投资的成本是日趋增多的，原材料、人工、土地价格等成本都在上升。
其实楼市发展向来都是3年为一个小周期，起起伏伏一个又一个轮回，2016年是一二线城市房地产开发大涨之年，而到了2017年就到了三四线城市，进入快速增长阶段。
那么接下来房价该怎么走？其实调控从来都不是向你保证要降房价，而是说让房价涨幅变慢，楼市稳定下来。预计2018年，市场整体房价还会有明显上涨，量跌不跌先不说，但是，成交金额应该是比去年还多的。开发商融资还是很紧张的，现在着急获取更多现金流，很多都不再捂盘，开始赶紧出货了。
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