两大风险正在酝酿，一旦爆发将没有退路！五月份的楼市...
马上要进入五月了，2018年的楼市仍然并不明朗，一方面我们看到房地产投资增速持续创新高，10.4%的增速已经是近三年以来最高，而另一方面却发现一二线城市因为限价的原因，成交量与均价都持续走低，看起来非常矛盾，有人期待大跌马上来临，认为这种冰火两重天的格局正是资金流出的前兆，有人认为调控政策压制了楼市本身的需求，下半年还会再释放一波红利，看法不一而足，但多空双方都有一个共识：五月楼市将面临两大风险
第一大风险，是二线城市愈演愈烈的抢购浪潮，尤其集中在成都，杭州，西安这几个热门城市，今年二线城市费劲心力开启抢人大战，给钱给户口给补贴，有的城市甚至直接送房子的产权，所为就是吸引人口，但效果过犹不及，拿西安来说，三个月流入人口位居全国第一，但房子的供应上不来，很多新居民好不容易落了户，兴冲冲去买房，却被告知全款优先，要么就是直接一句冷冰冰的“没房了”这也折射出大部分二线城市所蕴含的风险，把人招来了，却没有把善后工作做好，无论是新增的商品房供给，还是对刚需一族的支持政策，反应太过迟缓，最后会造成楼市火热，但城市真正的支柱—刚需购房者却心冷不已，再加上短期房价上涨过快，极有可能重蹈环京与合肥楼市的覆辙
第二大风险，是三四线城市再度开启补库存之路，上文已经说了，一季度房地产投资增速又创出了近几年新高，但是我们看到销售面积却在下降，而待售面积却在上涨，放在一二线城市，这个数据是正常的，因为有限购，限价，限售，限贷这个四限政策放在那里，但在三四线城市是非常值得警惕的，因为没有这么多调控压制，完全是市场的自然反应在这种情况下，房企纷纷挺进小城市，仍然在大肆买地做大土储，想重新复制2017年三四线城市的奇迹，但购房者并不买账，原因很简单，此一时彼一时，现在地市破万，县城涨破8000的房价，哪个购房者在买之前都要掂量掂量，今年买房到底靠谱吗？一个人这么想不要紧，怕的是大部分小城市居民都这样想，库存还在继续增加，这样下去，风险极有可能加速酝酿，最令人心悸的是，这种供需严重失衡的风险一旦爆发，楼市将没有任何退路
唯一能够解决这两大风险的办法，还是要从土地上做文章，一方面加大一二线城市集体土地入市的力度，让成本真正降下来，房企再用住房租赁资产证券化的产品去融资，让更多刚需一族能够租上便宜的房子，才能够使倒挂现象缓和，而且租房的量必须要足够大，拿出背水一战的气势把总量做起来，如果还是零星几个项目，那仍然是杯水车薪另一方面要缩减三四线城市的土地供应，最重要的是把货币化补贴的比例降下来，让实物安置房重回小城市的棚改体系，这样一来，供小于求的大城市用增量做加法，供过于求的小城市做减法，这样才能楼市即将面临的两大危机
页:
[1]