开发商“跑量”还是“跑路”？二三四线房价走势已定！
日前，随着本轮楼市调控的深入，作为二线城市的石家庄有房地产开发商开始大幅降房价。日前直降4000元/平米，该项目此前均价约14300元/平米，降价后为10000-10500元/平米，尽管开发商称由精装变毛坯，但该项目降价仍超过25%，成为本轮调控后石家庄降幅最大楼盘。当地业内人士分析，该项目开发商在市场预期不确定下率先跑量回款，有可能引发连锁反应。开发商究竟是跑量回款还是“跑路”？从2016年至今，二三四线楼市经过补涨，叠加利好消息出现的快涨，房价基本达到历史一个高位。目前，南京、杭州、苏州等城市房价出现滞涨的情况，观望氛围浓厚。股市上的有一条炒股定律：利好出尽头是利空。当然房市和股市远远不能等同看待，股市变化波动大是宏观经济变化，以及企业盈利水平导致波动快；而房地产的经济受很多因素的影响。但也可以依据这条股市定律简单总结出一个结论，在没有出现新的利好消息的叠加，楼市基本会保持平稳。
完善的房地产统计和市场监测预警机制，提高调控精准性。只要是楼市快速上涨的城市，势必马上出台新的调控政策，打击对民生不利的楼市炒作行为，保持楼市健康稳定的发展。在“房住不炒”的大背景下，调控政策的连续性和稳定性，叠加信贷收紧的因素，二三四线城市房价增幅过快的城市将继续回落，进入“偏冷”区间。
另外一点要时刻注意，“分类调控、因城施策” 房地产市场调控政策的也会影响到楼市的变化，哪些地方的房价出现较快速度的上涨，哪些城市必将引来更为强烈的楼市调控措施。2018年房价的走势可以说只有一个字，就是“稳”！
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