楼市大周期已经结束，房价泡沫或将破裂
存量房行情一般能较全面反映楼市的基本状况，自2016年10月房地产调控特别是2017年3月调控以来，由于北京要起带头作用，它的楼市调控力度较大，所以它的房价和成交量回落也较大，带动天津、石家庄、保定、廊坊等京津冀一带回落，其中廊坊燕郊房价回落幅度较深（当然之前其涨得也较多）。根据公布的一季度和三月份的楼市行情走势看，全国仍处在缓步上涨之中，有些二三四线城市房价仍在创新高。东北地区仍在补涨，西北西南一些城市也在上涨，中部地区由于之前上涨较猛，现在处于高位盘整，东南沿海地区有所小幅回落。其中涨幅较明显的城市有西安、成都、沈阳、青岛、大连、贵阳、太原、南宁、昆明、海口、三亚、烟台、扬州、芜湖、咸阳、宝鸡等。预计二季度仍会维持小幅上涨的格局。北上广深仍在高位盘整，厦门有加快回落的趋势。但总起来说，这波行情自2016年启动，现在已到尾声，风险已凸显，楼市大周期基本结束。
日本楼市最大的一波行情，自1985年涨到1991年，涨了七年左右。其刺破房价泡沫的办法，用的是加息、增税、紧贷等市场手段。目前国内的楼市调控方式现在用的是限制交易的行政手段和限贷的市场手段。
如果日后用加息、房产税等手段，楼市就会较快回落。今年的楼市调控政策，相比去年来说肯定不会松到哪里去，反而还会更加严格，尤其是在现目前，各地调控新政密集出台下，楼市长效机制已经箭在弦上，房产税又蓄势待发。楼市大周期已经基本结束，房价泡沫是该破裂的时候了！
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