专访龙江：新一轮限购将有助于青岛楼市回归冷静
4月18日下午，青岛市国土资源和房屋管理局发布关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知。 通知规定：自4月19日起，在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区）范围内，对已拥有1套住房的本市（七区三市，下同）户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍，下同），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对在上述区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。 另外，在本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。 政策出台之后，很多网友纷纷表示这是“青岛史上最严限购政策”。那么，该政策对青岛楼市究竟会有什么影响，是否能够抑制青岛过热的房价？乐居财经第一时间连线青岛房地产资深人士龙江，为您深层解读青岛限购！青岛房地产资深人士 龙江 本次限购有助于帮助青岛楼市回归冷静 龙江表示：这次的调控政策设计的很好。比如我们看2015年以前并不存在限价限购，但楼市依然很冷静，因为大家对楼市没有涨价的预判，不敢贸然入市。2016-2017年房价出现猛涨，再加上限价所导致的“捡便宜”心理，大家的购房热情就迅速高热起来。 如今市场的火 爆很大程度上也是来自于限价所带来的一部分“副作用”。政府为了抑制过高的房价，就对开发商进行限价，价格比周边二手房甚至周边新房应有的价值都低了很多。从某种程度上来讲，这虽然给刚需入市提供了更多的可能和空间，但这也使得大家觉得现在的房子“买到抢到就是赚到”。这种“捡便宜”的心理这也就造成了这么多人入市抢房。 龙江提到，最近有一个新模式出现——摇号买房。他认为摇号出台的核心主题也是保证刚需能买上房。而青岛限购升级效果比摇号更好，更能有效地保障刚需的基本购房权益，可以有效地抑制青岛楼市异常火 爆的现状。 有效打击“炒房客” 减轻刚需入市压力 另外，在谈及此次限购政策的主要影响时，龙江表示：“首先保刚需，再抑制投 资客”这是我们楼市政策首先需要做到的。而“满五年才能卖”使得很多炒房人短期内无法出手，能有效抑制炒房人的入市积极性。炒房人少了，市场上富余的房源就多了，这对于目前土地供应日趋紧张的青岛楼市就变得非常有利，也将大大缓解楼市中特别是刚需一族供不应求的现状。 公 寓市场或将迎来一波“投 资热” 当提到像公 寓在这轮调控中所会受到的影响时，龙江表示，新的调控政策一定会激发一小波公 寓“投 资热”，毕竟公 寓不限价不限购。普通住宅的购房门槛高了，这种商业产权项目就自然而然会热起来。但是毕竟公 寓的居住人群范围比较有限，因此公 寓投 资所能达到的热度和普通住宅相比肯定还是要居于下风的。
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